❶ 有沒有策劃師證
曾經有報道稱一個策劃師為企業做的策劃方案就價值50萬元，而核心內容僅僅只有幾個字。記者通過調查了解到，優秀的專業策劃師薪水一路上揚，風頭勁過會計師、律師，月薪已經邁過萬元大關。也正是基於對這類人才的需求，各種策劃師的資格證書也成了「香餑餑」。
專業策劃師缺口巨大
據勞動保障部門的統計：中國的1838個職業中還沒有廣義上的策劃人。僅以上海的調查為例，從事策劃工作的公關、咨詢等公司有1000家以上，從業人員也數以萬計，但真正具備策劃從業資格、受過專業訓練的人卻寥寥無幾。
記者從一些獵頭公司了解到，在企業招聘的高級職員中，企劃類崗位佔有相當大的比例，而且地位和責任都不在其他崗位之下。以房地產企業為例，策劃經理(包括策劃總監這一崗位)人數不多，但在房地產經營系統中重要性卻不遜於銷售經理、推廣經理等。而在最緊缺的人才中，咨詢策劃行業也名列其中。
執業資格認證體系不完善
目前國內已經出現了商務策劃師、房地產策劃師、個人理財策劃師、特許金融分析師等一些策劃師的執業資格認證，但是取得這些證書是否就標志著成為了一個合格的策劃人呢？這些被稱為躍升金領的「翅膀」的證書到底成色如何呢？
中國策劃研究院的策劃專家章琦教授認為，人們常把策劃與咨詢等概念混為一談，其實策劃是指謀略與決策的形成和實踐過程，而咨詢只是出謀劃策，開葯方。一個專業策劃人，經濟學、管理學、公關學等都要精通，有預見性和洞察力，能准確預測未來經濟發展的走向,還要有一定的領導能力。
各類策劃師證書比較商務策劃師證書：逐漸成熟、前景廣闊
認可度：比較高
據統計，目前有65%的企業急聘企劃人員，但90%求賢若渴的企業招聘不到優秀的企業策劃人才。特別是一些高級的專業策劃崗位，由於缺乏經過系統培訓的高水平策劃人員而致使崗位空缺。為了促進策劃業的規范，國內逐步引入了商務策劃師(WBSA)證。目前，全國直接認證的商務策劃師近80位，通過考試認證的助理策劃師近200人，參加WBSA培訓的總人數達2000餘人。其中有45%左右已在政府部門，特別是企業中嶄露頭角。據上海勞爾企業管理咨詢有限公司首席執行官汪萍介紹，國內的商務策劃師年薪達到了15萬元至20萬元。據國家策聯中心分析，在今後5年至10年內，大約需要高級策劃師1500餘人、中級策劃師5000人。
房地產策劃師證書：市場急需、有待規范
認可度：不高
房地產是現階段發展比較迅速的行業，但是記者了解到，一些房地產開發商在這方面選擇實施「傻瓜賣樓」策略，即只要樓盤項目好、包裝、物管等全到家，傻瓜也可以把樓賣出去，而且還能節約中間費用，但是後來銷售效果很不理想。主要原因就是忽略了策劃宣傳。
然而，房地產策劃比較權威規范的職業資格證書還不多，80%以上的策劃是由非房地產專業的咨詢顧問公司承擔的。另外，正是由於房地產策劃的缺乏，商務策劃師在這方面發揮的作用變得越來越大，據了解在商務策劃師的培訓課程中房地產策劃的內容所佔比重大大提高。
個人理財策劃師證書：方興未艾
認可度：一般
注冊金融策劃師CFP(CettifiedFinancialPlanner)是國際上金融服務領域最權威的個人理財職業資格，候選CFP需要完成教育、考試、經驗和職業道德等幾個步驟，才能成為真正的CFP。據從事個人理財的瑞成投資顧問公司的林林介紹，個人投資理財服務尚不完善，其原因就是目前大部分商業銀行的個人理財人員都是從儲蓄人員中抽調出來的，具備專業素質和執業資格的人很少，大多都是做各種業務的「雜家」。
據中國人民銀行的統計顯示，我國金融機構的居民儲蓄存款余額已近10萬億元，50%以上的人是無計劃分配資產的；78%的人願意接受專家顧問意見，自己理財；25%的人願意接受服務委託理財；50%以上的人願意支付顧問費。可見，個人理財的需求是熱切的。在國外的CFP每年的收入都在十萬美元以上，另外香港銀行也將理財作為一種專業，理財人員需取得CFP資格，持證上崗。而目前國內持有個人理財資格證書的只有幾百人，難以滿足需求。
特許金融分析師：物以稀為貴
認可度：高
特許金融分析師資格證書最近在國內具有很高的知名度，不少人對這個「新生」的證書很感興趣。全球4萬多獲得了CFA認證資格的人中僅有幾十個中國人。目前北京大學光華管理學院已成為國內首家開設CFA認證輔導的機構。另據報道，國內今年報考CFA的達到了3908人。光華管理學院金融分析師研究與培訓中心主任孟慶軒預測，中國資本市場的規范需要金融分析師1萬名。而國內現在僅有的三十幾個金融分析師遠遠不能適應市場的需要。(李哲)
❷ 策劃是什麼應該如何做好策劃策劃要做那方面的工作
:: 點子、創意及策劃 ::
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發表人: 老槍
發表時間: 2001-6-28 12:05:06
在這個充斥著魚龍混雜煩躁不安欺行霸市的年代裡，我們忽然發現市面上多了一種叫做策劃的職業。七、八年前，曾有位香港商人指著我名片上的「策劃師」三字，操著半生不熟的普通話問我：策劃師是什麼職務？我想了想，然後告訴他：肯定不是總經理。他似懂非懂的點著頭，自言自語的說：香港只有「策劃」，沒聽過「策劃師」。我說：這是我們的國情所致。你知道中國現在連廁所都已經形成一整套的「廁所文化」，「策劃」變成「策劃師」豈不正常？
話雖這么說，心裡卻不塌實。畢竟是做學問，不管深淺程度如何，至少嚴謹求學的態度是不可或缺的。於是很認真的翻閱了關於職稱、職務方面的材料，確實沒發現「策劃師」一說。我覺得奇怪，商業有經濟師，農業有農業師，工業有工程師，學業有教師、講師，而策劃為什麼就不能有策劃師呢？
一名策劃人，首先不能在概念上犯錯，否則定會為人所不齒而貽笑大方。於是就擅自將名片上的職務改成了策劃人。再後來，我的名片上又多了「自由」這兩個字，很顯然，這只能表明，我失業了。
即便是到了今天，點子、創意及策劃在概念上的差別也一直被許多人所混淆。有時候它會給我們在策劃實踐種帶來不少的麻煩。比如：客戶會經常跟我說：老槍，幫我們想想辦法吧。這就涉及到概念的問題了。他們究竟需要什麼呢？不搞清楚這個問題，會鬧出許多笑話的，而且還常常會吃力不討好。
所謂點子，就是瞬間的靈感，它有很強的偶然性及突發性。比如：我去八兩金家吃了擂茶飯，於是想，這種飯在深圳還沒有，要是開一家擂茶飯館估計生意不錯。這就是點子。
而我在整個製作過程中，加入一些飲食文化的東西進去，在保持原有味道的基礎上加點特殊的東西，從而使它增加許多賣點，這叫創意。
策劃是什麼呢？策劃就是當我們決定開設這樣的一個美食店，從選址、裝修風格、定價、目標消費者、推廣策略、服務規范、費用核算、風險預測、反饋及修改策略等一系列的規劃，目的是商業贏利，而要開店則是實現這一目標的手段。因此，策劃在商業活動中所起的作用就更為廣泛，更為全面。
簡單點來講，點子、創意與策劃，就是點、線、面的關系。這一點，我們要搞清楚，一方面會給自己在今後的策劃活動中有一個清晰的概念。而另一方面，也可以幫助客戶搞清楚這一概念上的差異性，從而避免了表錯情、吃力不討好的現象繼續惡化。當然，這里值得一提的是，我們有些號稱策劃人的，為了多收取無知客戶的費用而誇大其辭，愣是給點子開出策劃的價錢，而後亂吹一通，這在本質上是騙，這樣的做法是可恥的。雖然我能理解，但決不贊同。
奧虎·老槍
2001-6-28
❸ 活動策劃師與婚禮策劃師的區別
婚禮策劃師是整場婚禮現場的擺設和寓意，根據新人作出相對的判斷新人適合做回燭光婚禮還是童話婚答禮，根據新人要求作出對應的策劃方案！
婚禮顧問是專業為新郎和新娘提供整場婚禮咨詢的人，幫助新人處理各項事宜，隨時應對突發情況，讓新人免除緊張心情，從而圓滿舉辦婚禮，給新人留下最美好的回憶。婚禮顧問而且要擁有著從業經歷，高度的責任心，過硬的業務技術，真誠的服務態度，才會讓您的婚禮成為您人生中最美好的演出。
婚禮顧問的工作職責：
婚禮顧問、督導、策劃諸如此類的名稱，都是業務員的工作范疇。只不過叫顧問、督導在開展業務的時候也比較容易一點。 工作內容就是： 1、與新人接觸，了解他們的需求，同時報上他們關心的價格。 2、酒席、場地、攝影機、攝像師等的預約。 3、具體的策劃婚禮的各項事宜、確定價格。 3、業務的實施。 4、回款。
具體來說，婚禮顧問應該包含婚禮策劃，策劃只是一個細分
❹ 如何成為一名婚禮策劃師
每一場感人的婚禮，都離不開一個完美的策劃，而婚禮策劃師便是完成這「完美婚禮」的導演。婚禮策劃師每天都在從事一個很浪漫、很幸福的事情，它的重要性、唯一性和復雜性，會帶給策劃師無限的滿足感、成就感，所以越來越多的人戀上了這個職業。那麼，如何成為一名優秀的婚禮策劃師呢？
成為一名婚禮策劃師，成為一名婚禮人，最大的一點就是要有一個樂觀的心，一個面對困難迎難而上的，這也是一個幸福的行業，面對鮮花，婚紗，豪車，同時這也是一個辛苦的行業，有可能到凌晨的布置會場，有可能新人的不理解會埋怨你。
方法/步驟
1
培養觀察能力和理解能力
婚禮策劃師是一個綜合性的服務崗位，與客戶溝通是必須的，所以要注意培養觀察力和理解力。當見到客戶第一面時，你就需要快速判斷這個人的年紀、行業、性格、興趣愛好、收入等，以便第一時間抓住他們的興趣點，跟他們聊他們喜歡的事情，拉近相互距離
在溝通中，你要准確理解客戶的需求，快速抓取關鍵詞及重要信息，為策劃案做准備，比如婚禮的主題、色系、亮點等信息。
2
良好語言表達能力和溝通能力
成型的策劃方案，需要向新人表達想法和思路。這里就需要用到良好的語言技巧和溝通方式，來切入主題並深入客戶內心。建議，溝通時可以適當的用一些專業詞彙，來體現自己的專業性。這樣讓客戶認可你人品的同時，也肯定了你的專業能力。
3
豐富想像力與創新能力
一名優秀的婚禮策劃師，必須靈活、具備創新意識。現在80後、90後的年輕人都喜歡特立獨行，追求個性，隨之婚禮策劃師也應加強自身修養，平時多看時尚雜志、論壇，了解時下年輕人的興趣愛好，為他們打造個性完美的婚禮。
4
注重專業知識積累
婚禮策劃師需要對婚禮整個流程及各方面細節了如指掌，如婚俗禮儀、車輛的類型、花材的裝飾、燈光的配合、舞美的設計等。作為婚禮策劃師，只有持續不斷地積累業務知識和提升業務能力，才能更好地與客戶溝通，表現出自己的職業風范，留下一個良好的印象
5
具有團隊合作精神
一場成功的婚禮，非一名婚禮策劃師自己能獨立完成的，要靠整個團隊的努力，比如婚禮當天的執行，就需要婚禮主持人、婚禮攝影師、婚禮燈光師等每一個崗位人員的配合才能完成，所以團隊合作是十分重要的。
6
不斷提升綜合素養
俗話說，學習永無止境，活到老學到老，設計和策劃也如此。曾經的作品都是歷史，無論它多輝煌。相信只有你不斷學習進步，才能為客戶更好的服務，才能得到最滿意的認可。
作為一名職業婚禮策劃師，所需要具備大量的婚禮策劃技能，不僅是以上提供的知識。比如：舞美設計、燈光設計、花藝設計、空間設計、宴會設計、手工製作、接單技巧、還有很多軟性能力要求策劃師有較高的視覺審美能力，還要有極強的抗壓能力，和最重要的臨場應變能力，有突發事件的時候做到臨危不亂，統領全局。
想要具備這么多專業知識，要找一個專業的。
❺ 策劃師聽起來好像很厲害的樣子，有誰能解釋一下什麼是策劃不
，策劃是有定義的。策劃是一個過程，它是為是實現某一目標，在充分利用現有資源的前提下通過提出創意，計劃，謀劃等手段，為決策者提供最佳方案。希望對你有幫助
❻ 營銷策劃師怎麼考
它要求個人能研究市場宏觀方面的信息，包含市場動態、技術發展動態、國家與地方政策變化及趨勢等，並收集產品與市場信息；設計、建立與維護公司產品品牌的定位，擬定項目整體營銷方案和各階段的銷售方案；編寫方案設計報告、實施方案報告；獨立完成廣告策劃案、品牌推廣方案；指定製作各種宣傳材料、產品說明書、銷售支持材料等；擬定銷售項目價格表，並根據項目銷售狀況調整價格策略；擬定銷售中心設計、裝修要求；協助部門經理進行代理商的考察、招標工作；負責代理商的對接工作；負責項目開盤、展會、入伙等各種銷售活動的落實、監控工作；撰寫項目開發總結報告；定期進行房地產市場調研，並提交分析報告；與物業公司銜接、管理；客戶服務工作；完成領導交辦的其他工作。能夠獨立組織制定項目營銷方案、市場規劃、市場銷售策略、產品拓展等工作。中國營銷策劃師資格證書由中國策劃學會、中國策劃學院共同頒發，資格證書樣式和格式必須統一，並具有中、英兩種文字，加蓋中國策劃學會、中國策劃學院鋼印和印章方才有效。 對參加中國營銷策劃師各專業策劃師培訓的人員，必須進行嚴格按照《策劃師資格認證標准》和《策劃師資格認證工作規程》進行考試和考核；考試側重基礎知識，考核側重操作實戰。經考試、考核合格者才能進行資格認證。 參加各專業策劃師培訓及其考試考核合格者，須經過中國策劃學會、中國策劃學院策劃師資格評審委員會評審合格，才能頒發各專業策劃師的資格證書。策劃師資格評審委員會由中國著名策劃家和各行業專家共同組成。 我也是學經濟的 說實話 不好考```
❼ 你好 我想學習策劃 不知道那種策劃師好 應該怎麼開始啊 我想自己創業 謝謝
資本時代已經過去，策劃時代已經來臨。主宰21世紀商業命脈的將是策劃，誰佔領了策劃的制高點誰就能取得先機。創意改變命運，策劃引領未來。實踐證明：策劃是十大未來收入最高、工作最穩定的職業之一，策劃師類人才也最容易向高層晉升，最容易轉化為財富的所有者，策劃是決定企業成敗的關鍵之一。今後的發展趨勢是策劃師職業獎成為第一高薪職業，你准備參加策劃師培訓學習是正確的。建議如下：
第一、 中國品牌策劃師是今後發展的首選：
其一：企業急需：品牌打造不但是企事業單位需要，個人事業需要，生活需要，國家更需要。如今的「品牌」，並不僅僅局限於產品，已延伸到政治、經濟、社會、文化等各個領域。決定21世紀世界格局和國家經濟地位的因素，除了科技依然不可缺，就是以品牌為代表的市場佔領。在品牌競天下時代，必然要求企業轉向以品牌經營為中心，注重品牌策劃，塑造品牌形象，增強自己的競爭實力，在品牌競天下的時代中留下歷史的光輝足跡。品牌是現代企業的核心資源，是現代產業經濟、區域經濟發展的核心要素。市場競爭說到底就是品牌競爭，品牌代表著企業市場形象，在消費者的心目中，總是把品牌與企業的形象聯系起來。良好的品牌有利於企業形象的塑造，提高企業的知名度與美譽度，為企業多元化發展打下一個堅實的基礎。品牌營銷也是一場戰爭，是一場看不見硝煙的現代戰爭，企業要想贏得這場戰爭，光靠優良的品質，好的質量是不夠的，個人也如此，必須建立起過硬的牌子，贏得消費者的信任和對企業及產品的好感，最終成為本企業的忠實消費者，建立起品牌忠誠度，這一切都是品牌營銷目的所在。
一個好的品牌策劃方案也可以使企業充滿活力，使企業的品牌生命周期無限延長下去，品牌可以締造更高的經濟效益和社會效益。
其二國家支持：國家質檢總局、國家發改委、工信部、農業部、國資委、國家知識產權局、國家旅遊局《關於加強品牌建設的指導意見（國質檢質聯〔2011〕329號）》；和2011年7月，國家工信部、國家發改委、財政部、商務部、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、 國家質檢總局《關於加快我國工業企業品牌建設的指導意見（工信部聯科〔2011〕347號）》指出：「各有關部門要通過各種活動和各類媒體形式，大力宣傳品牌建設的重要意義，要組織開展品牌培訓活動，提高企業品牌培育意識，要推廣先進的營銷理論、品牌管理模式和方法，以及營銷策劃、傳播宣傳等方面的能力和水平，各級部門、行業協會，可對品牌培育工作成效顯著的區域、行業和企業進行重點扶持並給予適當的表彰獎勵，以加大對品牌建設成功經驗的宣傳力度，推動品牌建設深入開展」。
幾個部委就全面加強我國自主品牌建設，推動經濟又好又快發展提出指導要求。所以品牌建設已經上升到戰略高度。品牌建設離不開品牌策劃師人才，然而我國目前品牌策劃師人才嚴重匱乏，我國沒有一所大專院校從事品牌策劃師人才的培養，我國首批畢業的中國品牌策劃師來自於中國策劃學院，雖然中國品牌策劃師資格認證培訓是由中國策劃學院聯合中國策劃學會發起進行的，但是中國策劃學院只是一個技能人才培訓機構，培訓的中國品牌策劃師人才目前還不足200人，所以建議參加中國品牌策劃師培訓學習是首選。
第二、對旅遊感興趣的可以參加中國旅遊策劃師培訓：
21世紀，旅遊業已成為全球的三大產業之一。我國旅遊資源豐富，開發潛力巨大，具有廣闊的旅遊市場發展前景， 2009年，《國務院關於加快發展旅遊業的意見》正式下發，確立了把旅遊業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業的戰略定位，標志著旅遊業的發展納入了國家戰略體系。
近年來，中央及各部委高度重視旅遊發展工作。《文化部、國家旅遊局關於促進文化與旅遊結合發展的指導意見》、《國家旅遊局、農業部關於大力推進全國鄉村旅遊發展的通知》、《國家旅遊局關於促進旅遊飯店業持續健康發展的意見》、《國家旅遊局關於促進旅行社業持續健康發展的意見》、《全國紅色旅遊發展規劃綱要（2011-2015 年）》、《中國旅遊業「十二五」人才發展規劃（2011——2015）》、《中國旅遊業「十二五」發展規劃綱要（2011-2015）》等文件的頒布實施對於我國旅遊業的發展有重要指導意義和重大現實意義。《中國旅遊業「十二五」人才發展規劃》明確指出要「推動建立健全多層次、多類型的旅遊人才培訓體系，鼓勵旅遊院校、科研院所、旅遊企業等參與旅遊實用人才培訓，重點培養旅遊基礎研究、旅遊創意策劃、旅遊規劃設計等方面的人才」。
市場的競爭，就是人才的競爭，同樣旅遊業的競爭，實際上就是高素質有經營策劃能力人才的競爭。面對世界旅遊業這些新的動向和我國旅遊業的迅猛發展格局，旅遊市場向人們展示出了巨大的發展潛力，牽動著無數與旅遊業相關的企業和個人，呼喚大批高素質的旅遊策劃師人才。而旅遊策劃師職業被專家學者和企事業單位領導喻為撬動旅遊經濟的杠桿！是決定旅遊產業興衰與成敗的關鍵之一，其重要性被越來越多的有識之士、旅遊企業及相關組織所認可，同樣造就了旅遊策劃師誘人的高薪前景。據中國策劃學院執行秘書長孫久傑女士介紹，中國策劃學院在2006年就率先開展了中國旅遊策劃師培訓認證工作，但是目前在中國策劃學院畢業的旅遊策劃師人才還不足300人，而國內其他院校根本沒有進行旅遊策劃師人才的培訓，基本是都是學習旅遊管理的在做旅遊策劃，可想而知這樣的旅遊策劃效果可想而知。所以旅遊策劃師人才也是今後發展的重點。
第三、參加營銷策劃師培訓，而不是營銷師。
有的人認為營銷策劃師就是營銷師，實際上這是一個錯誤。營銷師不等於營銷策劃師，營銷策劃師的收入是營銷師的2-5倍，企業的產品走向市場需要營銷，營銷效果如何前提是進行營銷的策劃，所以營銷策劃是決定企業產品成敗的關鍵之一。我國營銷策劃人才緊缺，企業渴望懂得行業操守的營銷策劃人才，75%的企業急需聘用到合格的策劃人才。今後幾年，營銷策劃師資格證書的擁有者將成為企業招聘營銷策劃人員的首選。
以上僅供參考，重要的是自己要根據自己的特長、興趣、愛好和能力去選擇參加那個策劃師的培訓學習，而學習還要看策劃師培訓機構的實力。在自己的創業中品牌策劃和營銷策劃都用得上，如果你的創業方向不是旅遊行業，建議就不要參加旅遊策劃師培訓，參加營銷或者品牌策劃師培訓其中的一個就可以，當然有學習能力的也可以參加2個。
❽ 想要成為一個出色的游戲策劃師需要哪些技術門檻和素質
想獨斷的製作一款完全顛覆以往游戲理念的游戲，恐怕是中國很多游戲玩家的專夢想，經常見到某某說自己設屬計的游戲如何如何新穎，結果拿來一看，還是東拼西湊而成。游戲本身就是借鑒他人的長處而產生，這就是它山之石，可以攻玉。
❾ 婚禮策劃師是做什麼的
婚禮策劃師主要工作職能分為兩大塊，一是婚禮統籌; 二是現場設計。專
婚禮統籌主要是幫助屬新人在婚禮籌備的整個過程中，協調所有婚禮相關人員，整理各項物資，並幫助新人合理地控制預算。
現場設計，需要根據新人喜好、婚禮主題、預算以及婚禮舉辦地點的硬體條件設計整個婚禮現場 ，包括花藝造型、舞美搭建、燈光配置、平面印刷品等，與婚禮相關的婚紗禮服、配飾、婚鞋、請柬、婚禮甜品等方面也會給新人提供專業化的建議。
這個主要看你想學哪一方面的，像以上提到的兩點基本可以自學的，自己多看看一些婚禮現場布置及一些色調搭配，現在也有很多軟體上邊都可以看到很多婚禮的布置啥的，就比如騰訊課堂、小橘貓婚禮課堂之類的很多，可以在軟體上多看看借鑒借鑒，看得多了也就知道的多了
❿ 策劃怎麼理解
從廣義來說,房地產策劃分為以下三個內容。如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的菜單。
一,項目的前期定位策劃:即房地產開發項目的可行性研究,包括市場調研,項目定位,項目的經濟效益分析等。
二,項目的推廣整合策劃:包括項目的VI設計,項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等。
三,項目的銷售招商策劃:包括售樓人員培訓,銷售手冊的編制,分階段銷售價格的確定等;項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。
現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場,結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法,提出"房地產全程策劃營銷方案",他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法,結合房地產行業的運作流程,逐步實施。其核心內容包括: 1、項目投資策劃營銷; 2、項目規劃設計策劃營銷; 3、項目質量工期策劃營銷; 4、項目形象策劃營銷; 5、項目營銷推廣策劃; 6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷; 7、項目服務策劃營銷; 8、項目二次策劃營銷;
隨著房地產全程策劃理論的逐步完善,策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產開發商認識和接受。但他們依然會隨時被房地產開發商追問:策劃師或咨詢顧問有什麼用?如果我們僅根據字面意義,認為策劃師或咨詢顧問就是出主意的,未免太過簡單。那麼,房地產策劃師或咨詢顧問究竟是干什麼的?
從策劃師所擔負的職責角度考慮的話,我們認為至少有六個方面的職能。
1.醫生的職能
就好像醫生為了對症下葯,選擇最佳醫療方法,必須對患者進行仔細檢查,通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析,最後得出正確的診斷結論。
房地產策劃師或咨詢顧問受房地產開發商委託,對所開發的項目進行詳細的診斷分析,在了解了項目所在地的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入、周邊房地產業競爭狀況、區域人文地理環境、生活習性等信息後,針對「建什麼」?「怎麼建」?「賣給誰」?等要素,提出項目的概念設計定位,畫出概念規劃圖。而住宅對居住者的健康有很大關系,房地產策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度,還要從居住者健康與舒適的角度,恰當地為項目進行人性化的定位。
2.法律顧問職能
為了規范房地產市場,國家和地方政府頒布了各種與房地產建設有關的法律制度和法規條文,還有一些僅靠法律法規解決不了的問題,如項目對周邊居住環境的影響(施工噪音、陽光遮蓋等),土地代征、國際政治風雲、國家對外關系以及國內經濟發展、或類似奧運、WTO、西部開發等對房地產開發的影響情況、甚至城市規劃、區域建築物高度、道路寬度限制……等,必須以法律法規為准繩或合理避規、或進行調解、或遵照執行。而這些房地產開發商並不完全掌握。
3.財務專家職能
房地產開發商擁有資金,但房地產策劃師或咨詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金,房地產策劃師或咨詢顧問是站在開發商的立場上,為開發商的項目進行全程策劃,並要保證項目在未來暢銷,其目的是就是要在同樣的資金投入情況下,獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過降低成本,而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項目增值的創意設計上。
4.導演的職能
房地產策劃師或咨詢顧問是房地產開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業管理公司的橋梁和紐帶,其職責就是通過上述企業的協調配合,將項目的概念定位演繹成功。
5.船長的職能
認為房地產策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人也有很多,實際上,當項目的概念定位成為設計圖、施工圖後,其重要工作就是在現場進行監理,如果把設計圖看作海圖的話,就是要嚴格按照海圖航線航行,局部變動必須征的船長同意,只有這樣才能保證項目概念定位準確實施。
6.環境問題專家
這里所謂的環境問題不是地球變暖、酸雨增加的「大環境」問題,而是居住小區的環境美化、社區景觀與周邊街道環境、自然環境的協調的「小環境」問題,同時居住區的人性化,也往往是通過居住區景觀的可入性得以體現。而居住區景觀構成將極大的影響項目的未來銷售,而景觀風格定位及如何實現則取決於房地產策劃師或咨詢顧問。
可見,房地產策劃師或咨詢顧問是通才型人才,同時,一個房地產項目的全程策劃也不是一個或幾個房地產策劃師或咨詢顧問就可以完成,而十數個甚至數十個專家組成的群體才能夠完成。