房地產8月份推廣方案

❶ 房地產怎麼做營銷推廣

1、定位清晰

雖然房地產行業可以面向所有的消費群體，但是每個房源都有主打的優勢，如學區、地段、價格，所以房地產網站推廣前，需要進行清晰定位該房地產的優勢，准確定位少走彎路，根據自己房源的目標客戶有針對性地進行網站營銷推廣。

2、制定網路營銷推廣掘行方案

房地產可以使用的營銷推廣方法有很多，但是還是需要根據房地產品牌定位和服務對象，制定最佳的網路營銷推廣方案。

3、營銷推判喚嘩廣預算

每一種推廣方式所需要的資金預算都是存在差異的，如SEM成本較鏈扮高，一旦資金抽離，排名下跌；而SEO前期資金成本投入較大，網站排名一旦上升，維護成本較低，是一種低成本的營銷推廣。所以，房地產網站營銷推廣需要先確定能投放的資金成本，再進行推廣，確保資金鏈充足。

那麼，房地產網站推廣渠道有哪些？哪些適合房地產推廣呢？接著往下看。

二、房地產網站推廣渠道有哪些？

在移動互聯網的營銷時代中，有很多種推廣渠道，如SEO、SEM、視頻營銷等，下面詳細來看下房地產網站推廣使用SEO與SEM兩種推廣渠道，應該做到日常哪些方面:

1、SEO推廣

定時更新房地產網站文章站內內容是網站立足之本，所以需要站在房地產用戶需求制定網站內容，融入他們所關注的信息，如房地產的價格、地段、周圍的配套措施等等，讓用戶通過文章內容更加了解該房地產網站的相關信息。

2、SEM推廣

觀察競價排名關詞的點擊情況用戶都是通過關鍵詞搜索而找到房地產網站的，所以需要時刻觀察競價排名關鍵詞的點擊情況，如果某個關鍵詞點擊率比較低，需要及時調整其價格，提高網站排名。

❷ 營銷推廣策劃方案

【實用】營銷推廣策劃方案4篇

為了確保工作或事情有序地進行，常常需要預先制定方案，方案具有可操作性和可行性的特點。寫方案需要注意哪些格式呢？以下是我為大家收集的營銷推廣策劃方案4篇，希望能夠幫助到大家。

營銷推廣策劃方案 篇1

1.整體推廣思路

1.1 XX龐大的銷售網路為主線

XX地產目前擁有55家下屬分行，200多名銷售員工，網路遍布深圳各地，銷售終端直接面向社會各個層面，遠非傳統二級銷售網路可比。

1.2 現場銷售以及定向傳播為兩條輔線，進行全方位的推廣

銷售現場作為客戶接待與銷售管理的中心，其重要性仍是不可替代的。同時XX地產將從以往積累的數萬份客戶資料中找出有類似需求者進行定向推廣，大大提高了信息傳播的有效性。

2.推廣目標

戰略目標取決於企業的經營目標，與自身經營目標相統一的推廣目標可歸納為四點：

2.1 銷售增長目標

本項目的一切廣告活動為了能開拓和贏得市場，從而提高樓盤銷售業績，按開發經營計劃完成銷售目標。

2.2 市場擴展目標

通過戶外廣告活動，展開以深圳福田為中心的銷售市場。按漸進式廣告戰略拓展南山、羅湖市場。

2.3 品牌樹立目標

通過一系列活動，樹立自由城的良好品牌，使項目在推廣的目標市場上形象鮮明。增強目標市場消費者對項目的好感。

2.4 企業形象目標

樹立良好的品牌，進而擴大港豐地產在社會影響力。

3.推廣戰術

3.1 銷售中心現場展示

從所見、所聽全方面讓買家了解信息，直接影響買家的選擇。

3.2 展銷會

展銷的人潮和銷售氣氛能很好的感染顧客購買情緒，使客戶相對容易做出決定。

3.3 工地形象展示

工地是宣傳最經濟和有效的場地，直接影響物業形象和銷售氣氛。

3.4 上門直銷

從公司資料中列舉有可能購買的客戶，上門洽談並奉送資料，定點突破。

3.5 促銷活動

有效的製造銷售熱點，針對性強，效果直接。

3.6 樓盤視覺形象

試樓盤概念具體化、專業化，給買家留下深刻、明確的印象。

3.7 製造恐慌

主動把握買家心理，製造旺銷勢態，吸引觀望買家。

4.推廣階段劃分

根據本項目的銷售推廣方案，將廣告具體內容落實分為3個階段：

4.1 形象導入期

時間：20xx年月11月底--12月

推廣思路：本階段的推廣重點放在"第五代小戶型"的概念推廣及項目知名度建立，藉助各媒體的軟性新聞報道，通過事件營銷的形象導入策略，製造新聞熱點，引起社會公眾的高度關注。同時抓緊准備銷售所需的資料、現場包裝方案、裝飾施工設計等工作。

推廣目標：推廣自由城的品牌，為正式銷售奠定基礎

媒體支持：本階段的廣告媒體以大眾化的《深圳特區報》、《深圳商報》、《南方都市報》軟性新聞報道為主，以戶外媒體、電子媒體為輔，目的是傳播國商大廈全新的品牌形象，使潛在的客戶了解到"第五代小戶型"概念及項目銷售的初步信息。

4.2 正式推廣期

時間：20xx年月12月-20xx年月1月

推廣思路：這個階段是在第一階段的營銷基礎上，進一步加深主題，通過多種營銷方式密集轟炸的方式，引起社會關注，提高知名度，鞏固品牌形象。達到進一步開拓市場的作用。

推廣目標：銷售面積達到50%，即約為20000平方米左右。

推廣方式：

定向推廣--把事先經過精心設計包裝的折頁和介紹國商大廈的樓書定點的郵寄或傳真給目標客戶，也能採取發電子郵件的形式通過網路作定向推廣。

人力推廣--根據收集的客戶資料，派員上門進行推廣和洽談。

媒體推廣--本階段的媒體投放以實銷性較強的報紙廣告為主，重點發布銷售信息及優惠措施;同時輔之以網路媒體、戶外媒體、消費雜志媒體等。

網路營銷--利用本公司龐大的網路資源和前期積累的客戶資源，通過一定的優惠措施促進老客戶介紹新客戶。

4.3全力促銷期

時間：20xx年月3月--4月

推廣思路：延續前期的銷售態勢，根據實際情況適當調整銷售策略。

推廣目標：項目整體銷售達到90%

推廣手法：利用本公司龐大的網路資源和前期積累的客戶資源，由業務員上門向目標客戶進行人員推銷，利用公司現有廣告渠道對樓盤進行宣傳推廣。同時發動針對消費者層面的廣告攻勢，藉助消費者的口頭傳播以及購買動力，帶動項目銷售工作。

5.推廣費用

以下費用按7000元/平方米均價，70000平方米總銷售面積投放：

1、售代理費用：樓價的1.5%，按實際銷售面積計算，如售出總面積的80%，則銷售代理費用在5880000元左右。

2、報紙廣告：特區報廣告半版10次，1000000元。

3、網站製作及鏈接費用：100000元

4、銷售資料製作費用：樓書30000冊，300000元;沙盤模型、樓盤結構模型，50000元。

5、銷售現場包裝：售樓處包裝：150000元;條幅、彩旗，20000元。

6、戶外廣告：候車亭廣告，燈桿旗，150000元

7、禮品製作費用：20000元。

8、展銷會費用：50000元。

6.銷售管理(略)

營銷推廣策劃方案 篇2

一、活動的主題

無論您經營的是酒店、花店還是禮品店，在情人節這個天都要有自己的主題，突出自己店的新穎性、創新性。首先要有一個醒目的主題！

二、活動的目的

在這個充滿愛、充滿柔情、充滿火花的日子裡，要明確我們目的，以什麼樣的方式來突出我們商家對客戶表達的祝福。另外借用以此活動不斷提高自己商店的知名度和任性化！

三、活動地點的裝飾

1、店鋪的裝飾布置，突出節日的特點

2、產品的造型和擺放位置

3、服務的具體周到性

4、做一面愛情牆，情侶可以把自己想表達的祝福記錄下來留在愛情牆上，以示紀念

四、活動的內容

1、促銷進店買滿多少，增多少或是贈送什麼

2、凡是進店有消費的顧客，均可在愛情牆上留下自己的足跡

3、也可作積分活動，關注店鋪公眾號可以領取紅包啊、禮品啊、一束玫瑰啊等~

五、活動預訂

1、店鋪接受客戶電話、微信等預訂；（但預訂需繳納押金，押金是所訂物品的30%）

2、還可根據客戶的要求制定屬於客戶獨一無二的花束

六、活動時間

20xx年2月14 日（僅限一天）

七、活動對象

主要針對大眾人群，有需求花束的均可，男女老少均可享有。

營銷推廣策劃方案 篇3

我國白酒業無論是在規模上，還是在產品產量及企業數量上，都可稱之為"世界之最"。白酒作為我國特有的、具有悠久歷史的傳統酒種，在世界烈性酒類產品中散發著熠熠光彩，在消費者的心目中佔有十分重要的地位。我國有五千年的文明史，就有了五千年的酒文化。婚喪嫁娶、佳節喜慶、朋友小聚、拜訪親友，都要以酒為敬，以酒為賀。酒在溶入人們日常飲食生活的同時，酒文化也在人們的觀念中根深蒂固。

隨著人們生活水平的提高，人們在飲食方面更加註重營養和科學，更加講究品位和個性。在盲目消費被理性消費所取代的今天受眾，白酒業也從普通市民到社會高層，從小型城市到大中城市，從豐富餐桌到精品饋贈，具有著更深遠和難以割捨的民族意義和文化意義。

微觀環境：

面對眾多的白酒品牌充斥的酒類市場，消費者在選購時變得不再盲目，許多人留意產品本身所能為他們提供的實際需要的同時，逐漸開始注意品牌的精神需要。因此，注重品牌經營的同時，擁有一個實際而個性的銷售主張，是擴大和提升終端銷售力量的獲勝法寶，也是白酒生產企業未來發展的戰略重點。

機會分析：

「菜根譚」白酒品牌的優勢：

a.以特色文化作後盾；

b.走特色營銷的路子；

c.品牌的親和力；

d.包裝具有特色；

e.整合資源

f.謀劃深遠

營銷策略：

側翼奇襲

我們的核心思維是以量取勝，在量的基礎上占控商脈，搶占終端致高點。先賺取應得的利潤空間，盡快回收運作成本，再做品牌！所以我們決定在小瓶酒上做大文章，打破市場缺口，側翼奇襲！

任何企業都需要利潤來支撐日常運作，所以先做銷量，再做品牌的指導思想絕對正確！主推核心商品金裝菜根譚酒和銀裝菜根譚酒，以促銷來做量，薄利多銷，如果能把量做大，那麼利潤跑不了！穩步經營，穩中求勝，一步一個腳印的拓展市場。

畫龍點睛。

二十幾個超大型的'商場、超市、量販、購物廣場上市期間採用捆綁銷售的方式，買二送一，配合海報、PoP、排面或端架，場內應派綜合素質和技術經驗豐富、靚麗、表達能力好的促銷小姐各一名，現場引導，誘發購買！場外舉行免費試飲，派發相關宣傳資料和介紹商品特色。

吞雲吐霧。

把其餘40幾個中型賣場全部上市，不給予任何海報費、PoP費、排面、端架方面的費用，只同意做變價促銷給予配合！特價期為15天，當然，第一步運作成功，第二步方能創造效益。

飛龍在天。

成立公關小組，專門和各大商場、超市、量販、購物廣場的櫃組長、營業經理、店長、采購人員溝通、交流。長期為我們上海報、PoP、排面、端架等支持、配合我們的推廣計劃！如果不同意支持的賣場，一律不給予變價促銷支持，很簡單，老百姓的酒，誰都買得起，不愁銷量，不需擔心銷售問題。

龍卷殘雲。

孫子說：兵者，勢也，善作勢者勝。加強終端維護、管理以及售後服務，做到不斷貨、庫存適量，陳列位置理想，PoP整齊嚴謹。最重要的一點，必須讓所有的商超都在炒作菜根譚。

分步驟主動降價法

1、主要思路：

A.導入期採用高價格、高促銷進行現金鋪市，快速啟動市場。

B.明、暗返利相結合來應對沖貨，不跟風降價，贏得產品進入成長期的時間。

c.分階段主動降價，降低沖貨風險，贏得分銷商的信任，加快產品進入成熟期。

2、具體運作：

A.鋪市階段：（10天）：*元/箱現金鋪市，每箱獎勵5元禮品如小雨傘，主要鋪便民店、商超終端。

B.第二階段（1個月）：供便民店*元/箱，買十送一加暗返（除去贈酒政策，凈價格在*元/箱）。此階段後期菜根譚酒市場已初步啟動，市場由導入期進入成長期，個別二批開始從鄭州*元/箱沖貨，對便民店終端價供在*元左右，但我們告訴便民店、商超老闆加上暗返我們的價格肯定會比沖貨低，讓他們安心銷售。

c.第三階段（1個月）：取消買十送一政策,價格主動降為*元/箱，另外每箱*元另外返利，並繼續承諾有暗的返利。此階段倒貨二批跟隨我們的價格市場價格降為*元/件，但由於便民店老闆對我們建立了充分的信任，價格穩定，銷量平穩上升。

D.第四階段（1個月）：兌現前期返利，並按每箱2元兌現前期暗返，價格主動降為*元/箱，取消返利但繼續承諾暗返。

E.第五階段：經過前四個階段，菜根譚酒已基本進入成熟期，市場已有很大的銷量，這時春節已臨近，我們召開了菜根譚酒（包括菜根譚酒廠其他系列產品）供貨會提前壓貨，會上我們按2元/瓶兌現菜根譚酒前期所有暗返，並在當天會議上推出了買十送一的政策，不再暗返。

F.第六階段（春節後）：由於市場進入了衰退期，我們取消買十送一活動，價格降為*元/箱，加大便民店、超市老闆的利潤，提高其積極性，經銷商不再進行任何促銷，任其自然消化。

營銷推廣策劃方案 篇4

走過7月，翡翠城可以為「山高路險無所懼，三軍過後盡開顏」而歡呼，一份辛苦，一份收獲，日日夜夜的辛勤工作，堅定的核心理念感召，一群年輕人完成了了不起的成績。但是，萬里長徵才剛剛起步，畢竟，我們現在只完成了翡翠城總銷售量的四分之一還不到，今天的喜悅和成果是後期更加奮發的動力。8月，優勢與挑戰並存，是邁向勝利的又一個關鍵。

8月推廣目標：8月份爭取完成120套，至8月底，累計完成300套的階段銷售目標，

8月推廣節點：開盤(建議安排8月16日，8月第三周周六)

第一部分 8月推廣策略建議：

(一)8月推廣面臨的形勢：

劣勢： 客戶積累——從零開始 刺激要素——已經釋放

8月是翡翠城銷售的一個轉折點，前期通過優惠卡銷售、優先選房權刺激等措施，經過長達至少3個月的積累，完成了第一批客戶的積累，並在7月集中消化完畢。8月份，最為關鍵的是在各種優惠刺激措施釋放後客戶的重新挖掘。

優勢： 市場形象——強勢品牌 銷售態勢——十分火爆 銷售硬體——基本完善

可以說，翡翠城是7月份天津地產市場的最亮的明星，在瑞景板塊以及整個西北片區，翡翠城是目前最強勢的品牌，通過一系列動作，翡翠城以壓倒性優勢超越了奧園、水木天成等，與燕宇、東晶等完全拉開了檔次和距離。但是，目前的強勢是暫時的，奧園悉尼居即將開盤，燕宇、東晶低價搶奪客戶，所以必須通過8月份積極的維護、利用、促進、提升，才能站穩腳跟、保持優勢。

延續認購的火爆，翡翠城近日的銷售態勢不錯，日均客戶流量基本保持在20批次左右，雖然以老客戶居多，但現場人氣還算旺盛。8月份必須充分延續現在的火爆氣氛，在延續銷售中心的人氣保持、人流量上深下功夫。

售樓中心的落成、樣板間開放為銷售提供了最有力的武器，現場打擊力度大大提高。

(二)8月推廣核心：

1、開盤活動：製造新節點、新刺激

關於開盤的思考：開盤是造熱點更是造節點——完成300套的手段。翡翠城其實已經完成了一般房地產開盤所要達到的目的和任務，那開盤意義何在?還有沒有必要搞開盤活動?百思勤認為，開盤仍然是翡翠城推廣的重大事件，由於8月節點比較單一，開盤成為吸引客戶購買的關鍵點，翡翠城開盤突破傳統開盤之意義，沿襲前期成功經驗：客戶積累——客戶鎖定——節點爆發的層層遞進、集中突破、階段把握、立體攻勢的推廣原則，開盤成為對翡翠城銷售的新的爆發節點和階段性攻勢。在開盤期，充分利用優惠的價格手段、市場氣氛營造以及集中成交的羊群效應，促成新客戶成交。

開盤的意義還在於翡翠城新的起點。開盤宣告翡翠城正式進入市場，開始了正式的上市銷售，對內部工作人員也通過熱鬧的活動增強信心、鼓舞士氣。

開盤推廣目的：承前啟後，製造轟動，夯實基礎，延續熱度

開盤的目標：

1、實現累計300套銷售指標並製造開盤成交「神話」。

2、引發全市對翡翠城的關注，維持現場熱度、積累新客戶，進一步擴大全市影響力。製造開盤轟動，翡翠城以火爆熱烈、倍受消費者青睞的形象正式進入市場;

3、延續熱銷勢頭：在前期火爆認購的基礎上，再次營造翡翠城一浪高過一浪的銷售熱潮。

開盤價格手段：在開盤當日，除已簽訂內部認購協議的客戶，直接簽訂購房合同的前88名成交客戶，可額外獲得正常折扣以外總房價款3%的特別優惠(優惠幅度相當於接近1萬元左右的房價款)。

開盤主題：歡樂頌 慧眼識翡翠

開盤活動：

名人助興：柳傳志、電影明星

文藝表演

聖誕德國游大抽獎(抽16位成交客戶)

成立翡翠俱樂部

2、 片區開發：南開區社區推廣全面鋪開，紅橋北辰延續

紅橋、北辰繼續每周至少一次社區推廣活動。

集中資源，馬上開展南開區的社區推廣活動。給予戶外媒體投放支持，DM內容進行有針對性策劃。

1) 西湖道分賣場與置業連鎖店配合，選取幾個重點社區

2) 8月9日前，片區內大量DM投放，展開第一輪攻勢

3) 銷售人員與置業人員深入社區，設點介紹項目，看房車運客戶到現場看房

4) 以豐富多彩活動吸引客戶到現場

5) 置業店配合西湖道店銷售員跟進客戶，促成成交

6) 展開新一輪攻勢

3、置業連鎖：

除配合各分賣場做社區推廣之外，連鎖店還肩負為售樓中心推薦客戶的強大作用。開盤期，針對連鎖店職員推出特別獎勵措施，刺激連鎖人員推薦力度：凡開盤當日推薦客戶成交，獎勵連鎖店的推薦人員500元/套。

4、活動組織：

以開盤活動為重頭戲。(開盤活動另案討論)

8月9日、10日，開展一次針對南開新客戶的一日游活動。

開展周末常規活動：

9、10日——明清傢具展

23、24日——火槍展

30、31日——藝術品拍賣

准備成立翡翠俱樂部，制定章程，入會方式等，組織部分客戶為代表，在開盤當日宣布成立。以便以後按客戶要求，或由客戶提供資源等多種方式，在周末舉辦家裝講座、烹飪講座、服飾講座、個人收藏展、藝術品拍賣、家庭日友鄰活動、各類時尚生活秀、交際沙龍、流行聚會等。

5、大客戶挖掘：

延長大客戶累計優惠，南開區劃定幾個大客戶資源

參與一日游活動

針對要開發的大客戶，8月10日前召開專題會議討論行動計劃

;

❸ 鎴垮湴浜ф帹騫挎椿鍔ㄧ瓥鍒掓柟妗

鎴垮湴浜ф帹騫挎椿鍔ㄧ瓥鍒掓柟妗1
涓銆佹椿鍔ㄤ富棰橈細
1. 嫻婕涓冨曪紝鐩擱個緹庝附
2. 嫻婕婊″眿錛屽垢紱忎竷澶
浜屻佹椿鍔ㄨ儗鏅錛
姣忓勾鍐滃巻涓冩湀鍒濅竷鏄鎴戝浗奼夋棌鐨勪紶緇熻妭鏃ヤ竷澶曡妭錛屾槸榪囧幓濮戝樹滑鏈涓洪噸瑙嗙殑鏃ュ瓙銆備竷澶曡妭鏄鎴戝浗浼犵粺鑺傛棩涓嫻婕鑹插僵鐨勪竴涓鑺傛棩錛屼篃鏄榪囧幓濮戝樹滑鏈涓洪噸瑙嗙殑鏃ュ瓙銆
涓夈佹椿鍔ㄧ洰鐨勶細
1. 钀ラ犳氮婕鐨勮妭鏃ユ皵姘涳紝澧炲姞瀹㈡埛瀵逛紒涓氱殑璁ゅ悓銆
2. 鐪熻瘹鍥為堝㈡埛錛屽悓鏃舵寲鎺樻綔鍦ㄥ㈡埛錛屾彁鍗囬【瀹㈢殑鍝佺墝蹇犺瘹搴︺
3. 鎻愬崌x鍦頒駭鐨勭煡鍚嶅害錛岃惀閫犺壇濂界殑浼佷笟褰㈣薄銆
4. 涓庝笢鑾炵編瀹規満鏋勫悎浣滐紝璁╂柊鑰佸㈡埛浜鍙楁氮婕鐨勫悓鏃訛紝浣撻獙鍋ュ悍緹庝附銆
鍥涖佹椿鍔ㄤ寒鐐癸細
1. 涓冨曚匠鑺傦紝鑺傛棩璐鎴垮ぇ浼樻儬銆
2. 鎼寤洪矞鑺辨嫳闂錛屾惌閰嶇矇鑹插湴姣錛屽湴姣涓婃拻婊＄帿鐟拌姳鐡ｏ紝鍦版涓や晶鏈夎惤鍦伴矞鑺憋紝璁╁墠鏉ュ弬涓庢椿鍔ㄧ殑鏂拌侀【瀹㈡劅鍙椻滈箠妗ュ菇浼氣濈殑嫻婕姘涘洿銆
3. 涓庝笢鑾炵編瀹規満鏋-浼婁附鑾庣櫧緹庡規満鏋勫悎浣滐紝涓哄埌鍦虹殑璁叉巿緹庝附鍋ュ悍鐨勭樿瘈銆
4. 媧誨姩絳懼埌鏃訛紝姣忎綅濂蟲ф湅鍙嬪皢鑾峰緱涓鏉熺編涓界殑鐜鐟拌姳錛屽強鐢變紛涓借帋鐧界編瀹規満鏋勬彁渚涚殑緹庡逛綋楠屽埜涓寮犮
5. 鐜板満濂界ぜ閫佷笉鍋滐紝鍑″弬涓庢椿鍔ㄧ殑姣忓規儏渚ｃ佸か濡伙紝灝嗚幏寰椾竴渚嶄婦寮犳娊濂栧埜錛屾湁鏈轟細鎶藉彇澶у栥
6. 鐜板満綺懼僵浜掑姩灝忔父鎴忥紝涓虹幇鍦烘儏渚ｃ佸か濡繪彁渚涗竴嬈＄埍鐨勪綋楠岋紝瑙佽瘉鐖辯殑榛樺戙
7. 灝忔彁鐞存殩鍦猴紝钀ラ犳俯棣ㄦ氮婕姘涘洿銆
浜斻佹椿鍔ㄨ佺礌錛
媧誨姩鏃墮棿錛20xx騫8鏈23鏃
媧誨姩鍦扮偣錛歺鍦頒駭鍞妤奸儴
閭綰︿漢鏁幫細100浜哄乏鍙
閭綰﹀硅薄錛(鎯呬荊銆佸か濡)鑰佸㈡埛銆佹綔鍦ㄥ㈡埛銆佷紛涓借帋鐧絍IP瀹㈡埛絳
媧誨姩褰㈠紡錛氬仴搴風編涓藉吇鐢熷駭璋堜細+鐜板満浜掑姩+鑺傛棩浼樻儬淇冮攢
鍏銆佹椿鍔ㄦ祦紼嬪垎瑙ｏ細
絳懼埌錛
1. 鏉ュ劇懼埌錛岃禒閫侀矞鑺憋紝棰嗗彇璧勬枡
2. 璧伴箠妗ワ紝鍚堝獎鐣欏康
浜鐐1錛氳蛋楣婃ˉ錛岃惀閫犳俯棣ㄦ氮婕鐨勬皼鍥
浜鐐2錛氬皬鎻愮惔鏆栧満錛岀敤闊充箰娓叉煋姘旀皼錛屽炴坊鑺傛棩鍏冪礌
涓繪寔浜哄紑鍦虹櫧錛
1. 鎻愬墠浜斿垎閽熴佷簩鍒嗛挓鎻愰啋鎴峰栫殑瀹浜哄叆鍦
2. 璁茶В媧誨姩錛屽寘鎷媧誨姩涓婚樸佸唴瀹圭瓑
灝忔彁鐞磋〃婕旓細
2. 灝忔彁鐞磋〃婕旓紝鎷夊忎紭緹庛佹俯棣ㄣ佹墸浜哄績寮︾殑鏇插瓙錛屾覆鏌撴皼鍥
絎涓杞鎶藉栵細
3. 鎶藉彇涓夌瓑濂栵紝璋冨姩瀹㈡埛鐨勭Н鏋佹э紝涓哄仴搴風編涓借插駭濂犲畾鎰熸儏鍩虹
鍋ュ悍緹庝附搴ц皥浼氾細
4. 鏈変紛涓借帋鐧界編瀹規満鏋勮插笀涓昏詫紝璺熷埌鍦虹殑鏉ュ撅紝灝ゅ叾鏄濂蟲ц叉巿鍋ュ悍緹庝附鐨勭樿瘈
浜掑姩娓告垙錛
1. 蹇冩湁鐏電妧澶ф瘮鎷間簰鍔ㄦ父鎴
2. 鑲浣撴ā浠跨
鎶藉栵細
1. 鍒嗕竴銆佷簩銆佷笁絳夊栵紝鍚勯」濂栧搧寰呭畾
2. 絎涓杞鎶藉嚭涓夌瓑濂栵紝鏈鍚庝竴杞鎶藉栧悓鏃舵娊鍙栦竴絳夊栥佷簩絳夊
涓冦佹椿鍔ㄩ勭畻錛
xxx
鍏銆佹椿鍔ㄨ瘎浼幫細
xxx

❹ 房地產階段性推廣方案

地產項目階段性推廣

翻看各種媒體，地產廣告紛繁蕪雜，良莠不齊，充滿了虛無與不實，過分的渲染與誇大，完全沒有章法，凌亂而主題不明，根本就沒有計劃性和針對性，更沒有與銷售的各個階段進行有效結合。

其實，結合項目銷售進程，營銷策劃也分為不同階段，每個階段的推廣主題亦不盡相同。

第一階段為形象期。這個階段推廣主要任務，是塑造並傳達項目市場、客群、產品定位形象。市場定位或高端、或中低端;客群或小資、或中產、或殷實、或富貴之家，產品或中式、或西式、或平時而簡約。

形象期推廣應含蓄而委婉，優美而朦朧，是造夢的階段。目的就是達到市場高度關注、做到項目為目標客戶人盡皆知，對產品定位超強認同。

這個階段應用的推廣手段主要以長線媒體為主，如現場圍擋、路旗、廣告牌、廣播等。

第二階段產品期。這個階段應把產品規劃、戶型、景觀、建築標准等項目的具體內容進行展示，結合項目的形象定位，有虛有實，圖文並茂，讓客戶能充分了解項目的優勢與賣點。

蓄客期推廣應明了並真實，通過細致而詳盡地描述，使產品得到客戶的高度認可，並即時得到客戶的反饋，進行適當調整，提高產品的均好性，更適合客戶需求，達到將來快速去化目的。

這個階段在繼續把長線媒體作為推廣手段的基礎上，要適當搞一些活動營銷，如產品推介會、商圈發展論壇等。

第三階段蓄客期。對目標客群進行有針對性的宣傳，蓄客期前期是把蓄客措施准確無誤地傳達給目標客群，以期得到更多客戶的咨詢與到訪;後期則向目標客戶灌輸開盤信息以及開盤時各種優惠措施，達到積累更多客戶目的。

這個階段是整個推廣中的重中之重，成功與否，將直接影響到開盤時的人氣及成交量，所以，這一階段的推廣應採用暴量方式，就是在短時間內高空低空全面開花，以期在最短的時間內大量積累意向客戶，為順利開盤奠定基礎。並且應適當的配合一些圈層聯誼會等活動。

第一、二、三階段的推廣，就是要拔高項目的市場地位，讓客戶對項目高度認可，但並不公布詳細價格，只是給客戶一個基本的價格區間，讓客戶產生這個項目很好，應該不便宜的直覺，充分吊起客戶購買慾望。這就是所謂的蓄水期。

第四階段為開盤期。根據目標客戶積累情況，選擇吉日盛大開盤。開盤當日公布首批房源及銷售價格。客戶可以根據已經排列的選房順號有序選房。開盤期最重要的事情就是價格的制定和推出房源的數量。

開盤期推廣應直白而震撼，用產品品質打動客戶，用一定優惠幅度促使成交。

開盤也分實開和虛開兩種方式，實開是指開盤當日推出首批房源，開盤活動是為了烘托和聚集人氣，實則是為了銷售。虛開則是指僅僅是開盤活動，開盤當日並不推出房源。

第五階段為強銷期。利用開盤紅火熱鬧的氣氛，然後結合客戶的轉定比例，分批分次推出後續房源，達到推盤有序，熱銷不斷，價格攀升之目的。

強銷期間，一切推廣宣傳圍繞銷售展開，通過分析已成交客戶的來訪渠道，分析已成交客戶對項目最關注的賣點等方面，即時調整項目的宣傳渠道和推廣重點。

第四、五兩個階段的'推廣，目的就是對前期積累客戶轉定落單，使之從准客戶變為成交客戶。也就是所謂的開閘放水，在短時間內把客戶的需求進行釋放。當然，推出房源的數量要根據客戶量進行調配，保證開盤成功的同時，還應為將來的持續旺銷預留空間。

第六階段為尾盤期。所謂的尾盤期，指當期推出房源消化掉90%以後剩餘的房源，尾盤是銷售難度最大的房源，基本都是位置或樓層稍差的單位，而這部分房源也是開發商的利潤所在。所以這部分房源的銷售，最能體現代理公司價值，如何能在最短的時間內徹底消化，是需要深思熟慮和好好謀劃的。

這階段的推廣以產品升級(如贈裝修、加配置等)或促銷(適當的讓利、贈送電器等)為主要手段。不應在大眾媒體廣而告之，而是需要點對點的垂直宣傳。充分分析剩餘房源的特點和銷售抗性，然後整理出賣點，或刻意加入一些能打動客戶的噱頭;分析購買此類房源的目標客戶群，然後再開展有針對性的宣傳。這個階段的宣傳必須精確而有效，否則將費力不討好，造成推廣費用的極大浪費。

第七階段為現房期。現房期基本就是項目的尾盤期，這個階段的推廣要簡單的多，因為所剩房源無幾，主要以項目的實景為推廣和炒作點，素材主要以實拍照片為主，用實情實景來打動客戶。

在實際銷售過程中，第六、七階段存在重合的可能，如遇到這種情況，項目策劃師就要好好思量一番了。如果為了追求消化速度，不妨用現房實景來刺激客戶的購買慾望，或做些促銷。如果利潤的問題，那就可以沉住氣，慢慢銷售，可以充分挖掘已成交客戶的作用，以老帶新也是很好的銷售方式。

項目千差萬別，推廣花樣繁多。結合項目實際情況，制定行之有效的推廣策略，選擇合適實用的推廣渠道，是項目營銷推廣的基本原則。如何實現銷售速度與利潤收益的有機結合，是推廣需要達到的目的和最高境界。

❺ 鎴誇駭鏈堝害钀ラ攢鎺ㄥ箍鏂規堟庝箞鍐

鎴垮湴浜ц惀閿絳栧垝涓昏佸寘鎷涓夐儴鍒嗭細

甯傚満瀹氫綅涓庝駭鍝佽捐″畾浣嶏紱甯傚満鎺ㄥ箍絳栧垝錛涢」鐩閿鍞絳栧垝銆

涓銆佸競鍦哄畾浣嶄笌浜у搧璁捐″畾浣

鏍規嵁鍓嶆湡甯傚満鍒嗘瀽錛岀『瀹氶」鐩鐨勬暣浣撳競鍦哄畾浣嶏紝騫剁『瀹氱洰鏍囧㈡埛緹ゅ畾浣嶏紝榪涜岀洰鏍囧㈡埛緹や綋鍒嗘瀽錛屽湪甯傚満瀹氫綅鍜岃惀閿絳栧垝鎬諱綋鎬濊礬涓嬶紝鎻愬嚭浜у搧瑙勫垝璁捐″熀鏈瑕佹眰錛屽崗鍔╃『瀹氱﹀悎甯傚満闇奼傚拰鎶曡祫鍥炴姤鐨勪駭鍝佽捐℃柟妗堬紝浜у搧瑙勫垝銆佽捐＄悊蹇碉紝鏈緇堝畬鎴愪駭鍝佸畾浣嶃

鍏蜂綋鍐呭瑰寘鎷錛氶」鐩鎬諱綋甯傚満瀹氫綅錛涚洰鏍囦漢緹ゅ畾浣嶏紱欏圭洰寮鍙戞諱綋瑙勫垝寤鴻錛涚粍鍥㈣勫垝寤鴻錛涗氦閫氶亾璺瑙勫垝寤鴻錛涙埛鍨嬭捐″緩璁錛涙暣浣撻庢牸寤鴻錛涘栫珛闈㈣捐″緩璁鍥鏋楁櫙瑙傝勫垝寤鴻錛涚ぞ鍖洪厤濂楄炬柦錛涗細鎵寤鴻錛涙ゼ瀹囬厤濂楀緩璁錛涘緩璁瑁呬慨鏍囧噯寤鴻錛涜呴グ鏉愭枡寤鴻錛涚墿涓氱＄悊寤鴻銆

浜屻佸競鍦烘帹騫跨瓥鍒

鏍規嵁甯傚満絝炰簤鐜澧冨垎鏋愬拰欏圭洰鑷韜浼樺姡鍔垮垎鏋愶紝閽堝圭洰鏍囧競鍦洪渶奼傦紝鍒跺畾鏈夋晥鐨勫競鍦烘帹騫胯″垝錛屼負浜у搧涓婂競閿鍞鍋氬ソ鍑嗗囥

鍐呭瑰寘鎷甯傚満鎺ㄥ箍涓婚樼瓥鐣ワ紱钀ラ攢絳栫暐錛涢攢鍞絳栫暐錛涘競鍦烘帹騫垮伐鍏瘋捐★紙VI璁捐″強瀹ｄ紶鍝併侀攢鍞宸ュ叿璁捐★級錛涘箍鍛婅捐″壋浣滐紱濯掍綋鎶曟斁錛涘叕鍏蟲椿鍔ㄧ瓥鍒掔瓑銆

鍏蜂綋鍐呭規槸錛

(1)甯傚満鎺ㄥ箍涓婚樺畾浣嶏細甯傚満鎺ㄥ箍涓婚橈紝甯傚満鎺ㄥ箍姒傚康錛

(2)欏圭洰鏍稿績鍗栫偣鎻愮偧銆

(3)欏圭洰妗堝悕寤鴻銆

(4)閿鍞絳栫暐錛氬紑鐩樻椂鏈洪夋嫨錛屽畾浠鋒柟娉曪紝浠樻炬柟寮忥紝閿鍞緇勭粐錛岄攢鍞璁″垝錛岄攢鍞鎺у埗銆

(5)騫垮憡絳栫暐錛氬箍鍛婃帹騫塊樁孌佃″垝錛屽箍鍛婃帹騫跨洰鏍囷紝璇夋眰浜虹兢欏圭洰璇夋眰閲嶇偣錛屽悇綾誨箍鍛婂壋鎰忥紙鎶ョ焊錛屾埛澶栵紝鐢墊挱絳夛級銆

(6)濯掍綋鎶曟斁絳栫暐錛氬獟浣撻夋嫨錛屽獟浣撶粍鍚堬紝鎶曟斁棰勭畻錛屽獟浣撹″垝錛屽獟浣撴帓鏈熴傦紙7錛夊叕鍏崇瓥鐣ワ細濯掍綋鍏鍏籌紝杞鏂囨挵鍐欙紝鍏鍏蟲椿鍔ㄧ瓥鍒掞紝鍗忓姪媧誨姩鎵ц屻

涓夈侀」鐩閿鍞絳栧垝錛堥」鐩閿鍞闃舵碉級

鍒跺畾閿鍞璁″垝錛屽崗鍔╁睍寮淇冮攢宸ヤ綔錛屽仛濂介攢鍞鐜板満綆＄悊浠ュ疄鐜伴勫畾閿鍞鏃墮棿璁″垝鍜屾敹鍏ヨ″垝銆

鍏蜂綋鍐呭瑰寘鎷錛

1銆佸紑鐩樻椂鏈洪夋嫨錛屽洖嬈捐″垝錛屽洖嬈炬柟寮忥紝瀹氫環鏂規硶錛屼粯嬈炬柟寮忋

2銆侀攢鍞緇勭粐錛岄攢鍞璁″垝錛岄攢鍞鎺у埗錛岄攢鍞嫻佺▼錛岀粺涓璇磋緸銆

3銆侀攢鍞鍩硅錛岄攢鍞鍒跺害錛岄攢鍞鐜板満鍖呰呯瓥鐣ワ紝鏍鋒澘闂寸瓥鐣ャ

4銆佸竷寮钀ラ攢緗戠粶錛岃╄垮㈠彉涓轟笟涓匯

5銆侀攢鍞鐜板満綆＄悊錛屽㈡埛璧勬枡綆＄悊錛屽㈡埛鏈嶅姟璺熻釜錛屼績閿璁″垝銆

6銆佷績閿絳栫暐錛屾湀搴﹁祫閲戝垎閰嶏紝鏈堝害閿鍞鍒嗘瀽錛岀珵浜夊規墜璺熻釜銆

7銆佸競鍦烘満浼氱偣鍒嗘瀽錛屾繁搴﹀崠鐐規寲鎺橈紝浠鋒牸絳栫暐璋冩暣錛岄攢鍞絳栫暐璋冩暣銆

❻ 房地產活動策劃方案（實用5篇）

  舉辦一個活動能夠激發我們每個人的熱情，做好一個活動必須將活動方案寫好，一份好的活動策劃可以調動大家的積極性，關於優秀的活動策劃是什麼樣子的呢？為了讓您在使用時更加簡單方便，下面是我整理的「房地產活動策劃方案（實用5篇）」，相信您能找到對自己有用的內容。

房地產活動策劃方案（實用5篇）(篇一)

  隨著五一小長假的到來，海南作為旅遊地產，將會迎來很多的遊客和返鄉的本地人，中國的房產市場，很多人都會選擇在五一小長假這個時機去為家人購房，而各開發商也紛紛借節獻禮，促銷活動接連發力。在目前市場白熱化，供過於求，客戶消費理性及觀望的心態，為了能繼續結合暖春購房活動的價格差異化營銷模式，針對市場客戶需求，作促銷提案如下：本次促銷擬將「單刀直入式」的促銷手法。該手法雖然幾乎所有的樓盤都有在使用，但是迎合了節日的氛圍及項目所處位置和周邊配套等的優勢，突顯「格差異化」的優惠政策，實時回饋客戶，對於樓盤的銷售的知名度和銷售都起到「風聲水起」的作用。

  一、促銷活動的目的;

  本次活動主要是針對商業廣場、樣板間落成、3、4#號樓開盤及五一黃金周的促銷為主。全力助推「××」在××本地市場的知名度，促進樓盤迅速銷售快速回籠資金，為即將到來的海南房產6、7、8月份的銷售淡季一個緩沖及海南金秋時節置業旺季做前期銷售奠定好的基礎。

  二、促銷活動對象：

  促銷對象主要是針對最後一批在海南過冬，即將返程的候鳥群客戶，那大城市剛需居民及周邊農場、鄉鎮想改變生活質量搬遷市區等的本地置業人群。

  三、促銷活動主題：

  1、商業廣場、樣板間的正式開放，儋城壹品全新面貌迎接業主的到來

  2、 3、4#樓正式開盤，經典生活誠摯奉上，5月1日至5月7日每天5套特價房，限時搶購。

  四、促銷活動方式

  1、黃金周獻禮，回饋客戶;

  海南的雨季即將來臨，凡是來項目看房，登記來訪的客戶，均送項目雨傘，使「××」的廣告鋪滿整個儋州;

  2、 3、4#樓正式開盤，5月1日起正式銷售，在儋州市內、周邊農場、鄉鎮懸掛橫幅，增大廣告宣傳量;

  3、折扣房源，送裝修大禮包;購房貸款9折，一次性付款8.8折，再送20190元裝修大禮包

  4、每天特價房源，限時限套搶購;

  在××市區、周邊農場、鄉鎮懸掛橫幅，傳遞節日期間每日限量特價房信息，為黃金周這個置業旺季促銷加溫，5月1日~3日每天5套一口價房源××元不限樓層，5月4日~5月7日每天5套一口價房源××元不限樓層;

  5、現場促銷氛圍營造

  廣場放置遮陽傘及休閑桌椅，免費開放WIFI，免費提供飲料、咖啡、爆米花，增加人氣，放置音響，播放音樂結合廣場噴泉，形成一個典雅的休閑區。案場入口設置拱門，廣告語

  6、促銷活動時間及地點;

  促銷活動時間;一口價房源時間為五一黃金周7天。折扣加送裝修大禮包活動截止與20xx年8月30日。

  促銷活動地址：××市區為主，周邊農場及鄉鎮為輔;

房地產活動策劃方案（實用5篇）(篇二)

  一、活動組委會

  1、負責：企劃部

  2、成員：各部門負責人

  二、活動時間：

  20xx年9月份

  地點：

  准備：

  三、活動目的：

  1、促進開盤成交客戶簽訂合同

  2、提升當天現場售處氣氛，使得房子很搶手

  3、為xxxx打響名氣，促使人際口碑效應

  四、活動主題：

  慶中秋，迎國慶，送大禮!

  五、活動口號：

  望景送情意，中秋禮上禮

  六、場景布置：

  (時間開盤的前一天)

  (一)、場外布置：

  大門對聯：萬家團圓迎中秋，四海歡騰慶國慶，橫聯：歡度佳節;(條幅或者對聯，5元一米，5米xx5=25元)

  外牆懸掛巨幅：寬：高=10Mxx13M，宣傳活動內容;(130平米xx10=1300)

  在門上方懸掛大紅燈籠8個。(26xx8=210)

  共計費用：30+1300+210=1540元=1600元

  (二)、場內布置：(開盤的前一天)

  1、條幅：歡迎光臨「xxxx」售樓處

  2、在一樓大廳設立一個大月餅;(KT板或塑料材料價格不詳，預算大概300元)

  3、在一樓入口處設立一座牌坊，在加上兩個人進行現場月餅製作，在牌坊上端懸掛吊牌寫上家鄉月餅，烘托做月餅和家鄉的氣氛;(牌坊加上原料和人工1000元)

  4、租用婚慶公司的地毯、拱門、音響、(500元)

  5、在各樓層通道擺放上50個小弔旗(4xx50=200元)

  6、中廳中央吊一個大型(2.5米寬)的燈籠(用KT板製做)，在大燈籠下方吊方塊字樣「中秋節快樂」，在從再加上其它的裝飾物。(費用500)

  共計費用：2600元

  七、宣傳策略

  1、DM海報宣傳;

  A、宣傳內容：項目的戶型與配套優勢等相關內容;

  B、時間：20xx年8月30日;

  c、宣傳形式：圖片加文字。

  2、場外巨幅、展板宣傳;

  3、場內播音宣傳;(售樓處有)

  4、社區各人流密集處以小條幅宣傳，內容：「望景廣場祝全市人民中秋節快樂;中秋佳節售房熱線：0316—6865555」(20元)

  活動流程

  新客戶到達售樓中心、進入簽到區簽到、拿排號單或序號、客戶集中到門外、現場維持開盤前客戶情緒，待開盤開始，由銷售帶客戶購房，已簽訂購房認購的客戶、由銷售帶客戶進行現場砸蛋區、由客戶砸蛋獲取獎券、銷售帶客戶去領獎去等級(需帶認購和客戶身份證)、核對後領取獎品、銷售讓客戶從後門離開。

  (置業顧問全程接待，並一對一介紹，促進成交幾率，深入挖掘潛在客戶群)

  八、活動費用

  外場景布置(巨幅+燈籠+對聯)費用1600元

  內場景布置(kT板+牌坊)費用2500元

  不可預算費費用500元

  共計費用：4600

房地產活動策劃方案（實用5篇）(篇三)

  一、活動目的：

  通過「辭舊歲.送愛心」主題公益活動，把新老業主邀約到九座花園，維系客戶感情，講解項目最新動態，爭取老業主轉介;邀約陌電新客戶，了解項目，促成意向成交。

  二、活動內容：

  置業顧問通知前期老業主和陌電客戶，於規定時間來九座花園參加太白印象組織的「辭舊歲.送愛心」公益活動。

  在分類客戶送來的愛心物品後，送客戶新年小禮包。

  帶老業主參觀產品推薦室，將項目最新動態;對陌電客戶進行產品推薦。

  拍照留影，評選最佳笑容做太白印象的「愛心形象大使」。

  三、活動時間及地點：

  時間：20xx年12月30號下午2點——20xx年1月3號

  地點：xxxx

  四、邀約客戶：

  為了確保最大數量的客戶到達現場，邀約分兩次進行;第一次邀約時間為：20xx年12月28日星期五，簡訊提前通知所有已成交客戶和陌電客戶活動時間及地點。第二次邀約時間為20xx年12月30日星期日，電話邀約客戶下午2點參加。

  老業主邀約說辭：xxxx先生士，我是你的置業顧問小xx，昨天給你發的信息你收到了吧?咱們小區與西安愛心聯盟組織的「辭舊歲.送愛心」活動安排在今天下午2點，家裡一些閑置的衣物，咱們集中起來，一是獻出我們的愛心，二來也可以為咱們節省打理時間，屆時咱們還要評選一個太白印象的「愛心大使」，還有新年禮品相送，你看你下午幾點能到?

  陌電客戶邀約說辭：xxxx先生士，我是太白印象的置業顧問小xx，昨天給你發的信息收到了吧?是這樣的，我們和西安愛心聯盟組織的捐獻舊衣物獻愛心活動，今天下午兩點舉行，誠邀你參加，你肯定是一個有愛心的人，我和您預約一下下午的時間。

  p分頁標題e

  一、活動時間：

  9月1日至9月10日(後邊緊接著中秋、國慶活動)

  二、活動對象：

  教師，以及持教師證客戶;

  三、活動方式：

  主推26樓，大幅優惠，強力促銷

  四、活動內容：

  1、看房送禮：

  凡持教師證到售房部看房者，每天前十位送小禮品。價值在5—10元之間。總數控制在50個左右。

  2、26樓大幅優惠：

  整體推出26，為「園丁樓」，凡持教師證購買26樓者，一次性優惠8888元，分期、按揭優惠6888元。

  3、額外優惠：

  凡教師認購本案任何一套房源，根據教師工齡，額外再優惠工齡年數xx100元的優惠(工齡需要學校開具證明)。

  4、旅遊促銷：

  在活動期間，凡持教師證購房者均送「西峽中原第一漂」旅遊，九月十日教師節當天組團成行。放棄者充抵200元房款。

  一般說服客戶放棄旅遊，充抵房款，等於教師再額外優惠200元。

  五、宣傳手段

  1、派單

  8月30日，31日兩天一般為學生報道日期，針對學校高強度派單。三萬份單頁。

  單頁設計框架：以第二十三個教師節尊師重教、回饋社會為切入點，以教師購房四重驚喜優惠為賣點，以針對教師推出整棟「教師公寓」大幅優惠為亮點，以額外優惠和旅遊吸引眼球。樹立本案社會公眾形象，打造人文社區。

  2、流動字幕：

  從8月30日至9月2日，連續做四天流動字幕。

  流動字幕內容：唐城錦苑在教師節來臨之際，特推出「教師公寓」，教師購房均可享受最高8888元優惠，另有驚喜額外優惠以及送「中原第一漂」旅遊。房源有限，機會不容錯過。售房地址：銀化路老化肥廠南門，熱線：xxxx。

  3、簡訊群發：

  公司簡訊平台，針對原積累客戶，全部發送一遍。

  簡訊內容：參照流動字幕內容。

  六、預期目標：

  26樓銷售十套左右。

  此次教師節活動，有教師借口，暫不漲價。教師節後再漲，然後緊接著是整個「金九銀十」的高潮部分，中秋、國慶雙節，主推六樓，大張旗鼓的宣傳，掀起銷售狂潮。

房地產活動策劃方案（實用5篇）(篇四)

  【目的】

  1、XX城市商品房眾多，搶先發聲；

  2、針對XXX市場和客群，廣泛曝光；

  3、業內深度解讀，曝光度與項目價值、品牌並重。

  【策略】

  1、多頭並進，立體傳播，多維價值兌現；

  2、社會化營銷：跨界傳播，微信+抖音，最大限度提升曝光量；

  3、業內傳播：價值傳播，業內大號深度解讀，項目價值釋放、品牌形象提升；

  【社會化營銷】

  一、概述

  1、一枝紅杏出牆來：地產傳播跨界，在客戶與潛在客戶日常所接觸的渠道曝光，提升曝光度的同時，增加接觸客戶的觸點，達到項目廣泛傳播的目的。

  2、渠道：跨界微信大號+抖音

  二、微信傳播跨界

  1、自媒體：XX生活類+謝謝區域類

  2、傳播方向示意：

  《XXX地鐵最「清醒」的一天，原來是因為……》

  3、提供活動和項目資料（文字、視頻素材），由自媒體大號進行自主原創撰稿，以更符合他們粉絲閱讀習慣的方式，對活動和項目信息進行釋放。

  4、自媒體資源與報價

  三、抖音視頻

  1、發布抖音大號原創視頻一個：根據「XXXX」6個字，以字變畫，畫出當天活動現場送咖啡場景，同時在視頻最後加2~3張活動現場照片。

  2、抖音大號：1個

  業內傳播：深度解讀

  牆外開花牆內香

  形象類：喚醒城市，喚醒生活

  《把生活叫醒》

  說明：

  1、因為忙於工作，因為上下班艱難的通勤，有多久沒有好好生活？

  2、喚醒全城的內核，是喚醒生活，通勤的路上多一點樂趣，生活多一點色彩；離地鐵近了，通勤方便一點，生活輕松許多；住一所好房子，讓生活更多一點幸福。

  3、挖掘項目與活動的人文內核，塑造項目形象。

  營銷類：活動與案例

  《地產營銷就該這么玩兒》

  說明：

  1、對快閃活動的社會化營銷進行報道，將此次社會化營銷包裝成XXX地產營銷第一案例，提升業內關注度；

  2、對項目進行報道與解讀，提升項目傳播力。

  市場類：XXXX城市首個大規模發聲的項目

  《誰先「上位」，誰就贏了！》

  說明：

  1、以市場首個大規模發聲項目的形象與定位出現，搶占「首個」地位，引發關注；

  2、對項目價值點進行釋放與解讀。

  標准類：XXXX置業首選與典範

  《XXXX置業，該怎麼選》

  說明：

  1、XXX年競爭激烈，這也說明XXX城市本身是一個價值高地，以區域價值為項目背書；

  2、競爭激烈，該如何挑選項目，有幾大標准——對應項目大品牌、地鐵旁、生態環境、產品力等方面，以XXXX為案例，講置業竅門，將項目打造成區域置業標准，提升項目形象、釋放項目價值。

  自媒體建議：5個

房地產活動策劃方案（實用5篇）(篇五)

  第一部分活動方式及流程

  一、活動主題：

  XX公寓「激情啤酒節，快樂嘉年華」

  二、活動時間：

  20xx年5月10日（周六下午17：00—19：30）待定

  三、活動地點：

  （待定）

  四、參與活動對象：

  XX公寓的初步意向客戶

  五、活動目的：

  1、在項目正式開盤前確定意向購房客戶，防止已登記客戶的流失。

  2、在正式發售前取得良好的預定業績，為正式開盤打好底氣。

  3、通過前期形象及產品宣傳、網路營銷、房展會等推廣，市場和客戶對XX公寓有了一定的認知，趁勢進行預約登記，預約登記優惠和先到先得的觀念勢必產生一定的市場轟動。

  4、進一步檢測客戶需求，為制定價格、營銷策略提供及時的市場反饋。

  5、藉助「母親節」慶祝活動的現場營造氣氛和相關活動，將主要目標消費群聚集起來，通過渲染現場氛圍、製造聲勢、凝聚人氣的同時初步利用VIP卡（感恩卡）策略鎖定潛在目標客戶群。

  六、活動內容：

  1、產品介紹（注重於細節和戶型）

  2、演出團隊現場表演（歌頌偉大母親詩詞朗讀、歌舞表演、樂隊表演等）

  3、抽獎（項目答題試卷＋試卷編號＝抽獎）

  4、活動互動

  5、VIP卡（感恩卡）發放

  第二部分活動方式及流程

  一、現場布置

  (一)場外環境渲染：

  1)彩虹門：一座（上有文字）；

  2)祝賀花籃若干，擺放於入口處兩側；

  3)空飄二個（上有文字）；

  4）紅色地毯鋪地迎賓

  (二)場內環境渲染：

  1、舞台搭設

  1)主禮台：10米×5米

  2)背景板：10米×4米

  3)舞台上鋪紅色地毯；

  4)舞台兩側擺放項目介紹易拉寶宣傳板（一塊）；

  5)設置主持台、發言台（鮮花、音響、無線話筒）

  2、VIP卡（感恩卡）申請領取處

  1）桌、椅一套

  2）VIP卡（感恩卡）客戶申請領取登記本、筆

  (三)售銷中心環境布置

  1）活動主題條幅的掛制

  2）

  (四)其它物料製作

  1)音響、無線麥、電池准備；

  2)舞台搭建物料准備、紅地毯准備；

  3）現場項目展板的製作；

  4）VIP卡優惠活動說明（X展架2架）；

  5)照相機及攝影機准備；

  6)客戶領取活動禮品准備；

  7）項目宣傳資料的准備；

  8）言講稿件的准備

  a、主持人言講稿

  b、產品介紹文稿

  c、總經理致賀詞

  (五)活動節目演出安排（待定）

  二、活動程序

  (一)當日活動程序

  16：30－16：55現場背景音樂響起

  16：40－16：55參會人員入場，同時發放手提袋和宣傳資料

  17：00－17：30主持人開場白

  ☆主持人宣布：「東景公XX迎各位嘉賓的到來！」

  ☆主持人介紹XX公寓概況及活動主要目的

  ☆總經理致賀詞

  17：30－17：40歌頌母親的詩詞朗讀

  ☆詩詞朗讀（配圖片、注意配音樂效果）

  ☆主持人講述感人的偉大母親的故事並配圖片（注意配音樂效果）

  ☆邀請現場當媽媽的客戶上台代表世界所有偉大的母親為其獻上鮮

  花和掌聲（音樂響起）

  17：40－17：50XX公寓的感恩社會回報大家

  ☆VIP卡（感恩卡）活動優惠內容及方式：

  ☆VIP卡（感恩卡）三大許可權：

  1.優先選房權2.特別現金優惠

  3.獲知信息優先權

  17：50—18：10勁爆搖滾，感恩吶喊

  ☆勁爆搖滾20分鍾

  18：10－18：40感恩就要勇敢的秀出來，用行動展出愛

  ☆八仙過海各顯神通――才藝展示

  ☆現場邀請客戶在母親節里與自己的母親說聲「媽您辛苦了！」（送獎品）

  ☆參與選手的獎品頒發

  ☆獎品設置：

  18：40－19：00重量級的感恩，是需要用愛賦予的

  ☆項目介紹

  ☆東景公寓抽獎活動

  答題試卷＋簽名＋入場請帖＝中獎兌換

  ☆獲獎者講述自己的母親並講講對東景公寓的看法

  ☆獎項設置

  一等獎（1名）：

  二等獎（3名）：

  三等獎（6名）：

  19：00－19：10搞笑節目

  19：10－19：20歌曲舞蹈

  19：20－19: 30主持人宣布VIP卡領取規則、使用說明、優惠政策和領取處19：30—19：35祝賀致詞「XX公寓」母親節文藝晚會圓滿結束

  19：35－20：10領取VIP卡（感恩卡）

  20：10－20：30活動結束

  (二)活動說明

  1、客戶參與流程：

  活動信息傳播－銷售中心電話通知－銷售中心領取請帖－信息登記－推薦客戶參與節目－個人才藝表演申報－攜帶請帖參與活動

  2.有獎問答游戲（當日到場客戶回答正確問題可給予獎品）

  問題設置：

  1.XX公寓是項目地址是哪條路與路交匯處？

  2.完整的說下今天活動的主題？

  3.說說XX公寓五種以上戶型？

  4.XX公寓VIP卡（感恩卡）三大許可權是什麼？

  5.XX公寓是什麼樣的建築風格？

  6.說說XX公寓的面積區間是多少到多少？

  7.從XX公寓到市區有哪幾路公交車可通往？

  8.東X公寓的銷售中心電話是多少？

  9.說說XX公寓周邊有哪幾所學校？

  10.XX公寓的宣傳主題標語是什麼？

  獎品設置：

  紀念獎（10名）（價值1000元以內獎品）

  2、現場VIP卡發放

  活動方式：當日到場觀眾可憑請貼至VIP卡（感恩卡）申請領取處登記領取

❼ 房地產營銷策劃方案5篇

【 #策劃# 導語】為了確保事情或工作安全順利進行，就不得不需要事先制定方案，方案是從目的、要求、方鋒雀式、方法、進度族基棗等都部署具體、周密，並有很強可操作性的計劃。以下是 整理的房地產營銷策劃方案，歡迎閱讀！

1.房地產營銷策劃方案

一、房產活動營銷概念

「房產活動營銷」，即是在樓盤推廣過程中，通過精心策劃、具有鮮明主題能夠引起轟動效應的，具有強烈新聞價值的—一個單一的、或是系列性組合的營銷活動，達至更有效的品牌傳播和銷售促進；它不但是集廣告、促銷、公關、推廣等一體的營銷手段，也是建立在品牌營銷、兆拆關系營銷、數據營銷的基礎之上的全新營銷模式。

二、房產活動營銷產生背景

縱覽房地產發展歷程，房產活動營銷觀念形成非一蹴而就，依其發展階段的不同，大致可分為以下三個層次：1994年以前，房地產市場尚未成熟，活動營銷似乎是一個生僻的詞語；1994年-1998年，當幾十億平方米的空置房懸掛在每個發展商的腦海里時，房地產活動營銷便成了一個最時髦的觀念；98年以後到現在，由於樓盤競爭的日益加劇，房產活動營銷深入人心，開始由「產品營銷」向「服務營銷」和「定製營銷」轉型，但對其的詮釋理解也仍然存在魚龍混雜、良莠不齊的現象。

三、房產活動營銷發展階段

1、促銷活動——簡單的產品推廣活動，充其量不過是一種技巧手法，是局部的修飾舉措，其成功帶有偶然性，效益也僅限於產品本身。瀏覽1995－1998年房地產市場，大多數點子和絕招都是變相的讓利行為，它的耀眼也大多曇花一現。

2、行銷企劃——相對有組織、有系統的營銷行為，是根據市場在原有的基礎上對產品進行修改和包裝，制定縝密的廣告計劃並予以強力貫穿執行。相對於促銷活動而言，是一個質的飛躍，是房地產市場成熟的前進標志，其成功建立在因市場的各項資源化配置的基礎之上。

3、營銷戰略——是房地產企業全方位、立體化的更高層次營銷行為，不單單是指企業的營銷決策，更著重於活動營銷觀念是否貫穿於企業經營行為的每一個環節和每一個細節，包括經營理念、組織架構、社區生態環境與鄰里溝通，是通過滿足對購房者需求和欲 望，將購房者利益、企業利益和社會效益綜合考慮所擬定出營銷計劃。

小結：

縱觀房產活動營銷發展過程，顯然能納入到整體營銷戰略高度上的活動無疑更符合時代發展的趨勢。但目前現狀是，房地產活動營銷的三個層次依然相互並存、共同發展的，它們在不同的程度上服務於不同的房地產企業。

四、房產活動營銷策略分析

房地產營銷中的「活動營銷」策略，是基於其產品銷售的獨特性、艱巨性、創造更加強烈高效的「信息傳遞」手段，盡可能實現樓盤銷售的短時間、高效率。

第一，「活動營銷」策略，要努力傳遞樓盤信息中的獨特內容——即樓盤所具有的稀缺性信息。醉翁之意不在酒。在一塊生地上，活動營銷顯示出它獨特的功效。

第二，信息傳遞的方式必須是獨到的、精彩的——即盡可能引起轟動效應。為了獲得信息傳遞的高效性，樓盤產品信息的傳遞，必須要製造具有轟動效應的「新聞事件」、具有高度獨創性的特色活動，以獨特的「形式」，高強度的刺激性特點，使消費者對「活動」感興趣，進而向消費者傳遞產品信息、企業形象信息等，目的在於使特定公眾有意識、主動性地接受到產品的獨特信息。

第三，信息傳遞的對象應該「准確」——必須是針對特定的公眾。

一個產品所針對的「公眾」與普通公眾不是一個概念，那些有可能成為該產品的消費者的人群，才是該產品所對應的公眾。

五、常見房產活動營銷手法列舉

按市面上的房產活動營銷呈現狀況——-即橫向按市場面展開：

⑴產品說明會——目的是通過一個互動性很強的說明會，開發商、建築師、景觀師、合作商家等輪番上台，對房產品進行全方位的演講，把樓盤中的細節、配套、理念傳達給業主和意向客戶。

⑵客戶活動——在房地產樓盤銷售的整個時間序列上，選擇一個或幾個關鍵性的節點，安裝「發動機」，「助推器」，舉辦各種類型的促銷活動，即可以單獨也可以連成一個整體如文化周、地產節等，以便給一個特定樓盤的品牌建設或銷售工作合力加速。

2.房地產營銷策劃方案

一、前景

介紹宏觀環境和市場前景；介紹行業前景；介紹企業該產品市場現狀。

二、營銷策劃的目的

分析產品目前所處的營銷階段，提出營銷策劃的目的。

為了實現公司產品在市場的銷售目標為了向市場推出新產品為了提高品牌知名度和市場份額為了適應環境新變化，重新制定營銷方案為了解決企業營銷面臨的某個具體困難……

三、市場環境分析

環境分析swot分析：營銷現狀與目標差距優勢劣勢機會威脅……

企業原來市場觀點的分析與評價。

重新進行目標市場策略決策的必要性。

四、競爭對手分析

1主要的競爭對手。

2競爭對手的基本情況。

3競爭對手的優勢與劣勢。

4競爭對手的策略。

五、營銷策略

產品/定價（策略）渠道（策略）促銷（策略）其它配套策略具體行動方案（人物、時間、地點、事件）。

六、費用預算

調研、策劃費廣告費人員促銷費公關活動費營業推廣費。

七、應急預案

各種危機處理預案/謠言、安全、政策突然變化、嚴重質量事故……/顧客投訴/貨物供應不足或不準時/發現假貨/有關方面發難……怎樣應對。

八、營銷管理方案

營銷計劃的執行、控制和管理等的措施。

九、效果預測

附：市場調查問卷。

市場調查結果分析。

資料來源表。

3.房地產營銷策劃方案

前營銷是房地產開發的龍頭。1995年以來，全國各城市房地產閑置率一直在30—40%之間徘徊，現實壓力使廣大房地產企業認識到房地產競爭很激烈，粗放型經營已經不行了。房地產企業要想在日益激烈的市場競爭中佔有一席之地，必須了解市場，熟知市場，實施「重心前移」的市場定位。這時，國內不少房地產企業，尤其是從事地產代理的企業，紛紛投入人力、物力，進行 房地產營銷策劃問題研究。之後，全國大中城市相繼展開房地產市場營銷大戰，群雄逐鹿品牌，使市場營銷策劃觀念不斷地融入到企業的經營方針中。實施前營銷戰略更成為諸多房地產開發企業打造自己品牌的勢在必行之事。

房地產營銷策劃的重要環節

按照現代市場營銷觀念，營銷策劃要貫穿房地產開發經營的始終。前營銷與後期的銷售（推銷）一樣，都是房地產營銷鏈中不可缺少的一環。當開發商有了投資意向後，通過對房地產市場的供求、軟環境的調查與分析，以及對市場的定位，財務上的可行性分析等一系列前營銷活動，最終作為投資決策。由於前營銷最能體現「發現願望並滿足他們」營銷的本質屬性，因此，與房地產開發的後期推銷工作相比，前營銷還是房地產策劃的最重要的組成部分。如果沒有前營銷的介入，開發商就很難真正把握市場需求，其開發出來的商品房也無法順利的銷售，甚至帶來商品房長時間閑置及資金積壓的風險。

房地產營銷策劃的最前端

房地產開發大致要經歷如下階段：投資意向、地塊選擇、市場調查、產品定位、投資報酬分析、投資決策、方案設計、建築規劃、廣告企劃、業務行銷、物業管理、企業形象整體策劃等，對前6個階段進行的營銷策劃活動就是「前營銷」。從房地產開發整個過程看，房地產的前營銷與後期的推銷工作相比，則處於整個營銷策劃的最前端。這里應該說明兩個問題。第一，前營銷不同於房地產開發的前期工作。如房地產估價師執業資格考試指定輔導教材里，把房地產開發劃分為房地產開發投資機會選擇與決策、前期工作、建設階段、租售階段、物業管理等幾個階段，認為前期工作是在確定了具體開發地點與項目之後，在購買土地使用權和開發項目建設過程開始以前需要做的工作。由此可見，前營銷是在「前期工作」之前進行的營銷策劃活動。第二，前營銷是在「拿到地塊」之前進行的營銷策劃活動。洪建寧在《前營銷——房地產開發制勝的密訣》一文論述房地產前營銷的必要性時指出：「大多數的開發商拿到地塊後不去認真做市場調查工作，而是憑自己的感覺、老經驗得出一些粗造的產品概念」，他實際上把前營銷看作是「拿到地塊」之後進行的營銷策劃活動。筆者認為，前營銷是在「拿到地塊」之前，因為拿到地塊表明投資者已經做出了投資的決策。其實，如果地產市場是規范的，「拿到土地」也應包括在前營銷里。如當今使用權的招投標掛牌出讓，土地使用的位置、面積、功能、容積率等等都已明白地告訴投資者，即便於給投資者作決策之用。至於「擬應將項目的總體規劃、建築景觀設計劃分在內為宜」的提法，是不妥的，這應是「前期工作」的內容。

房地產企業發展的長遠戰略

前營銷盡管處於房地產開發的早期，是營銷策劃的前端，但是，對於一個房地產開發項目來說，前營銷做得好壞，直接關繫到未來開發建成的項目是否能夠成功地銷售，是否能夠按期收回投資並為企業帶來利潤，可以說前營銷是房地產開發成本的關鍵。對於一個房地產企業來說，也只有通過前營銷策劃，找准目標人群，進行產品市場的恰當定位，通過成功的房地產開發項目來樹立自己的產品和企業品牌，才能使企業長久地立於不敗之地。因此，前營銷也可以說是房地產企業成功謀劃未來發展的一個有效的、長遠的戰略。

前營銷策劃工作的誤區與問題

在我國，1992年和1993年上半年房地產熱帶來的後果還沒有完全消除，某些地方遺留的「爛尾樓」工程還未清理完畢的情況下，進入1998年之後，整個宏觀經濟環境又漸趨寬松，房地產又開始升溫，20xx年新一輪房地產熱的爭論與治理又拉開序幕。尤其是20xx—20xx年，房地產開發的各項指標增幅均在30%左右。據有關部門統計，20xx年全國有11個省、自治區和直轄市房地產開發投資增幅超過50%，35個大中城市中有10個城市投資增幅超過70%。房地產投資的過快增長，勢必使房地產開發數量大大超過居民對住房的需求，房地產的空置率迅速上升。造成房地產投資盲目增長和空置率上升的原因是多方面的，但筆者認為，房地產開發商營銷策劃不力，尤其是前營銷策劃的極不到位是其主要的原因。

其存在的誤區與問題主要表現在：

重後期推銷輕前期營銷，本末倒置。

盡管不少開發商都知道營銷在房地產開發項目中的重要性，但卻不知道什麼是營銷。甚至把營銷等同於推銷，常見的做法有如下幾點：一是成立公司、立項目、選擇圖紙和廣告宣傳等工作幾乎是同時進行；二是前期無任何營銷策劃，在項目建設過程中直接做廣告以便推銷；三是征地手續的辦理和項目可行性分析同時進行；四是開發前期雖有市場調研，但要麼是全國范圍的資料，本市資料不詳，要麼資料的獲取缺乏可靠的依據，要麼是可行性報告的承擔者為了應付差事而做的一篇「調查報告」。總之，他們都不大重視「前營銷」，從而耽誤了房地產營銷策劃的起步期。至於涉及企業長期發展戰略的形象策劃大多都沒有引起足夠重視，即使有也是圍繞某一開發項目或為銷售某一產品不得不進行的一種活動。

4.房地產營銷策劃方案

既然選擇做房地產行業，就沒有退路了，房地產行業雖然賺錢多，但是高回報就有高風險，機遇與風險共存。但是投資大，如果被套牢的話，那就沒有任何退路了，比股市被套牢還慘。

高風險，高投資，所以在房地產行業做事一定要謹慎，做任何事情都要提前想好退路，做任何事情都要把事情搞的清清楚楚，才不會出現投資失敗。

下面我根據最進房地產市場的情況，就眼下局勢，給公司制定了一份自認為很有針對性的市場營銷策劃書：

房產行業解決方案：

09年的中國房地產就像開發商的惡夢，受次債的影響，全球房產的低迷也波及到了中國，09年仍然是房產行業的艱難時期，本月初國務院正式聲明不會政策性拯救房市。房產商一擲千金的推廣策略一去不復返了，認真研究購買者需求，准確規劃產品，精準傳播已成為開發商與代理商的當務之急，優郵的房地產行業解決方案正是解決了開發商在經濟低迷期的營銷難題：

精準推廣規劃：

1）樓盤客群細分；

2）精準簡訊營銷平台；

3）精準郵件營銷平台；

4）資料庫發送執行；

5）目標客戶dm營銷設計與執行。

房產代理專項規劃：

1）資料庫建立；

2）資料庫推廣平台建立（簡訊、郵件平台）；

3）資料庫發送執行。

商業地產集客規劃：

1）商圈分析；

2）地產主題設計；

3）招商方案與執行；

4）集客策略。

中高端房產項目推廣規劃：

1）整合網路傳播方案；

2）高端客戶資料庫分析；

3）資料庫內容設計與推廣執行；

4）項目推介會執行規劃。

優郵房產行業的解決方案，適合低成本市場推廣的開發商、中介代理機構，是快速找到目標的新營銷模式。

全球金融危機的到來說明了投資不理性是世界性的問題，雖然中國的房地產市場出現萎靡，但是世界房地產市場都幾乎和中國一樣，甚至比中國還要嚴重。雖然世界很多國家都做出了政府的舉措，但是中國根據自己的國情做出了不會政策性拯救房市的決定，這也有國家的苦衷，我們應該理解。

既然國家不會政策性拯救房市，那我們就必須自己想出路了，如果不想出路的話，公司離破產也不遠了。我們正在為之前中國房地產市場的不合理開發買單了，這怨不得別人。確實有很多房地產大腕囤積居奇，大肆炒作房地產市場，導致現在這個情況。

上面我制定的新的市場營銷策劃書，已經很完善的寫出如何拯救我們的公司，希望大家能夠重視。

5.房地產營銷策劃方案

一、前言

在商業地產銷售發展日益成熟的的今天，房地產營銷策劃在商業地產的銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要想賣得好，前期的營銷策劃必不可少，而且必須做到位。

xx商業城項目是xx房地產開發公司開發的精品物業，將成為xx市北區的新型休閑地產商業的經典作品。

xx商業城座落於xx市城區北部的xx廣場旁，是xx地產開發公司的新建項目。本項目佔地xx平方米，根據目前的建築設計建議方案，項目由三層裙樓（含負一層）和兩棟塔樓（分別高四層）組成，總建築面積約為xx余平方米，地下車庫及設備用房建築面積為xx多平方米，商業裙樓建築面積約xx平方米，塔樓建築面積約xx余平方米。項目總投資約xx萬元。

經過前期的市場調研分析，本項目初步確定為現代化、多功能的休閑購物商城。根據這個初步設想，結合目前項目現狀，本營銷企業方案對本項目做了比較系統的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發，對項目的整體形象包裝、營銷組織運行、市場推廣、廣告策略安排、銷售促進等方面都做了全局性和可操作性的論述。

二、項目營銷總體策略

營銷總體策略是仔細分析、科學劃分並准確切入目標市場，通過全方位地運用營銷策略，限度提升項目的附加價值，獲取項目的利潤，並全面樹立和提升企業形象及項目形象。概括本項目的營銷總體策略，可以簡述為「五個一」，即樹立一個新銳概念、倡導一個財富理念、提煉一個鮮明主題、啟動一個前衛市場、醞釀一場熱銷風暴。

三、項目營銷目標方針

根據本項目「五個一」的總體營銷策略，擬訂本項目的營銷目標方針如下，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。

1、樹立一個新銳概念：休閑式購物商業。

2、倡導一個財富理念：創投性商業、休閑式購物、穩定性回報。

3、提煉一個鮮明主題：產權式商鋪、休閑式商業。

4、啟動一個前衛市場：崇尚「創投性商業、休閑式購物」，摒棄傳統商業的純購物環境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個性的消費群體，讓其體驗到休閑模式的商業環境，購物主題明確。

5、醞釀一場熱銷風暴：本項目將傳統商業行為上升為現代全新的休閑商業，力爭推動商業房地產市場開發的全新變革，避開傳統商業的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風暴。

四、銷售目標

1、銷售（招商）目標。

2、銷售目標分解，根據項目的定位及施工進度計劃，進行營銷工作。

五、項目銷售時機及價格

為了更好地在後續營銷過程中充分體現總體營銷策略和達成目標方針的實現，綜合項目要素資源和營銷推廣傳播要素，結合項目定位，確定以下銷售時機及價格。

（一）項目入市時機及姿態。

1、入市時機：根據規劃與工程進度以及營銷准備，在xx年xx月份房交會期間開盤（或xx年xx月），可以抓住xx年春季房交會、xx節等機會掀起第一個啟動高 潮；在xx節、xx年秋季房交會、xx等重要時期掀起新的銷售高 潮。

2、入市姿態：以全市乃至xx地區「財富地產、休閑購物」形象登場，開創全新休閑商業投資經營理念。

（二）價格定位及價格策略。

1、價格定位的原則：採用比價法和綜合平衡法。

2、價格定位：整個商業項目的銷售均價為xx元/平方米，其中起價為xx元/平方米，價為xx元/平方米。

3、價格策略：採取「低開高走」型平價策略，開盤後半年作為第一階段的價格調整（略升），均價為xx元/m2，尾盤銷售變相略降。

六、宣傳策略及媒介組合

（一）宣傳策略主題。

1、個性特色：「xx商業城財富地產投資商業」是我市首家也是一家將商業開發從「建造建築產品」上升到「營造全新休閑購物方式」，倡導「投資財富地產、獲取穩定回報」的投資理念。

2、區位交通：本項目地處xx廣場旁，地段，高尚居住區地標建築，交通便捷，是北部區域首選的理想商業地產投資環境。

3、增值潛力：處於政府規劃重點發展區域的核心區域，發展前景好，購置成本低，升值潛力大，是投資置業的首選。

（二）宣傳媒介組合。

1、開盤前期：主要以軟性新聞及廣告進行全新「財富投資，穩定回報」理念的深度挖掘，媒體主要以報紙為主，電視為輔。

2、開盤後的強勢推廣期：即項目營銷推廣的重要時期，宣傳媒介以「報紙、電視、戶外廣告牌三位一體」為主，配以相關雜志、直郵廣告等形式。

3、開盤後的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘為主，媒介選擇主要是電視和報紙，重點輔以論壇公關、促銷活動、項目招商說明會等形式。