清盤推廣方案

1. 公司清算方案包含哪些內容

清算方案一般包括：
一、股東會決議解散之日起15日內成立清算組。
二、清算組在清算期間行使下列職權：
（一）清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單；
（二）通知、公告債權人；
（三）處理與清算本公司未了結的業務；
（四）清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款；
（五）清理債權、債務；
（六）處理公司清償債務後的剩餘財產；
（七）代表公司參與民事訴訟活動；
（八）發現公司財產不足清償債務時，依法向人民法院申請宣告破產。
三、清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上公告。
四、公司財產能夠清償公司債務的，清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費用；
（二）支付職工工資和社會保險費用及法定補償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務。
公司財產按前款規定清償後的剩餘財產，按照股東的實繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，發現公司財產不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交給人民法院。
六、清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者人民法院確認，並報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。

2. 如何設置公司清算方案

來源： 作者： 時間：2010/03/22 推薦公司法律師： 經股東會討論的清算方案的主要內容有： 1、清算費用; 2、是否需要支付職工工資、勞動保險費; 3、應繳納的稅款; 4、清償公司債務，包括向中小股東支付股價的款項; 5、對外投資與債權的處理方案; 6、公司債務(銀行貸款)與或有債務的處理; 7、公司知識產權的處理; 8、公司 經股東會討論的清算方案的主要內容有： 1、清算費用; 2、是否需要支付職工工資、勞動保險費; 3、應繳納的稅款; 4、公司債務，包括向中小股東支付股價的款項; 5、對外投資與的處理方案; 6、公司債務(銀行貸款)與或有債務的處理; 7、公司知識產權的處理; 8、公司房屋拆遷補償款的處理; 9、公司重大合同的處理; 以及公司清算中必須解決的具體問題。 經初步論證，清算組擬採用下列清算方案與資產處置方式： (一)關於公司銀行貸款的處理 根據債務清單，到目前為止，鈦白粉公司的巨額債務有 萬元，其中銀行貸款本金為萬元;貸款銀行為工商銀行;擔保方式為自身房產所有權的抵押。 該項貸款解決的方案是：還貸、或轉貸、或轉讓債務等方式。如果還貸，可能會給公司造成資金壓力，建議採用向第三方公司轉讓債務的方式，第三方公司以自有房地產向原貸款銀行作抵押。 (二)關於公司或有債務，即對外擔保的處理 到目前為止，公司作為或有債務的對外債務主要有：本公司對工廠銀行貸款的擔保，數額為萬元。解決的方案是，集團公司在改制時對這一事項已作出了明確的處置意見，並在改制的財務方案中有所體現，該問題應當有集團公司消化。 公司為集團公司所提供的擔保，數額為萬元。該筆貸款應當與債務人協議一致，由集團公司拿出處理方案。 (三)關於公司對所持他公司法人股，即對外投資的處理 公司至今分別在交通銀行、太平洋保險公司、有限公司等公司持有一定數額的法人股，合計人民幣元。其中在交通銀行的持股數額;在太平洋保險公司的持股數額;在有限公司的持股數額。處置時的具體步驟為： 1、核定對外投資額; 2、將清算事項，通知交通銀行、太平洋保險公司、有限公司等公司，並告知轉讓股份的情況;可將所持法人股轉讓給所在公司的大股東，或將給集團公司; 3、通知相關股東轉讓股份的方案; 4、簽訂轉讓協議; 5、辦理股權變更登記手續。 依據法律規定，公司所持有的該部分法人股，可以依法採用股權轉讓的方式解決。公司可以按照所持法人股公司的年度報表或當前半年度報表所公布的該公司凈資產值等因素，確定股權轉讓價格，依法進行股權轉讓。受讓股權的公司，可以是集團公司，可以是有意向受讓股權的任何第三人，或發行法人股公司的原股東。 關於股權轉讓時的優先購買權問題。為了確保清算工作的順利進行，由第三方公司受讓上述法人股是較為簡便的方法。鑒於有限責任公司股權轉讓時，涉及到所在公司原股東間的優先購買權問題。為了解決這一問題，本公司應向法人股發行公司的原股東發出股權轉讓的方案，與優先購買權主張期限，與同等條件下優先購買權利的行使。若該公司原股東願購買該法人股的，則依法轉讓給法人股東;若原股東放棄優先購買權的，需書面聲明，該法人股依法由第三方受讓。 (四)關於公司對原公司無形資產的處理 目前公司所有的知識產權中包含有商標、銷售網路等無形資產。對商標等無形資產的處理方案，通過評估定價的辦法，依法轉讓給第三方公司，並與受讓公司簽訂商標或無形資產轉讓合同，並依法辦理商標轉讓登記手續，或備案。 (五)關於公司對中小股東所持股權的處理(清算程序中的重點工作) 根據公司股東名冊記錄，目前公司有自然人股東數千餘名。鑒於該股東在山東省淄博證券交易所自動報價系統集中託管。並在山東省淄博證券交易所自動報價系統交易過。 對該項工作的處理方案，依據公司上年度的凈資產，確定股權處置價格。並根據公司當年度的利潤，以及轉讓法人股權，及處置資產所獲得的現有資金等綜合因素，支付價款，包括支付當年度紅利。對無法聯系的小股東其股款仍有山東省淄博證券交易所自動報價系統集中託管。 (六)關於稅務問題的解決 為了減少風險，公司申請注銷登記時，應取得稅務部門稅務清潔證明。公司清算時，了解了稅務法律法規和政策，採取措施清理稅務問題，包括在清算中處置資產和債權債務問題所引起的稅務負擔。 (七)關於房產與拆遷補償款的問題 房產、機器、設備、拆遷補償款等公司資產，依法應列入公司清算資產。處理方案是，鑒於公司所佔土地使用權屬於集團公司，因此公司決定授權集團公司在清算期間與政府捆綁洽談，並將該部分資產按評估價，由集團公司先行付款。 (八)關於清算費用(含中介機構費用)的問題 清算工作需要有中介機構的參與，與公司清算組共同進行公司清算事項，中介機構除律師事務所參與清算工作外，應聘請會計師事務所等中介機構參與清算工作。所需費用在清算費用中列支。 清算方案應當在股東大會上討論並以股東大會決議形式通過。相關文章· · · 特別推薦· · 無須注冊，快速提問。

3. 房地產清盤促銷的手段策略有哪些

都是打折降價了，各種搞活動，進行打折優惠活動、購房送車活動等等，或者與某些東西捆綁銷售。

4. 尾盤的銷售策略

當一個項目的銷售率達到或接近項目盈虧平衡點的時候，銷售工作就會出現停滯或進度緩慢的狀態，這個時候項目即進入尾盤期。
當然項目前期定位得好，規劃設計做得好，策劃做得好，盡可能避免尾盤的出現，那應該是最好不過了。但按目前的房地產發展水平，能達到該境界的開發商可謂是鳳毛麟角，屈指可數。
因此尾盤的營銷與處理非常重要，開發商的大部分利潤沉澱其中，從辨證的角度來看，後期沉積下來的既是「垃圾」，可是「精華」，如果對其束手無策，它就成為鯁在咽喉的「雞肋」；如果你前期規避或後期玩轉過來，那它就是滋滋有味的「雞湯」了。
回到尾盤產生的問題，其除了市場變化大層面的因素（如經濟危機或不景氣等）之外，主要來源於技術層面，如項目的前期定位、開發周期、開發節奏、規劃設計、戶型設計、配套檔次、市場推廣是否偏離市場的方向，尤其是整體規劃布局是否合理而產生的朝向差別、暗房、對視等嚴重問題，還有戶型內部設計是否協調，功能分區是否合理。再者出現尾盤的可能性原因是開發商因某些環節處理不當，或產權問題、資金問題等糾紛，導致項目停工、打官司或延遲入伙、貨不對板等不良的社會口碑而導致銷售滯緩。深圳近幾年就出現明顯的例證，北環路上的雕塑家園、香蜜湖的新天國際、南山後海漾日灣畔和特報旁的安柏麗晶等等。但尾盤不等於死盤、爛尾盤。
在營銷過程中，出現了尾盤，但還是有很多開發商會犯開一些通病，不能保持清醒的頭腦，去整合資源，清除「虛火」，徹底實現「自我清盤」。1、不願降價，認為皇帝女不愁嫁，死活硬撐，期待市場再現高潮，一舉解套。結果跟股票一樣，越套越牢。
2、打「保留單位」牌，起先用這一招可能會有效果，但久而久之，市場已適應了，這也就成為了「廢招」。
3、觀望，新盤變老盤。沒把握「黃金銷售周期」，一鼓作氣將其消化完畢。福田中心區的××雅苑，正是如此。
4、停止廣告，依賴自然銷售。與很多開發商接觸，到了尾盤該花廣告推廣費之時，他們反倒非常謹慎，心裡總是掂量著，遲遲不敢下手，你只能幹著急。
5、忽視銷售管理，輕視售後服務。很多樓盤在前期售樓時，處處顯示售後服務的人文關懷，反而到了尾盤，特別是入伙以後，反倒處處出現售後報務的漏洞，很多細節沒做好，客戶投訴也就多了，在小型或無品牌開發商裡面常常遇到。
遇到以上的做法，只能認為「結」往死里打，能「清盤」心裡也只能算慶幸罷了。要把「死結」變「活結」，需要正視尾盤、運用恰當的營銷手法將其「玩轉」。
1、合理降價。在適當的時機降價，結合適當的理由自圓其說，說服老業主。
2、隱性降價。通過一些靈活變通的方式來處理，如降低首期、送裝修、送家私家電、送管理費、送花園、送車、送保險、送創業基金等等。
3、改良產品，市場細分、縮小門檻。通過市場細分與再定位，改良產品，縮小門檻，與目標客戶群接近，讓其順理成章地接受。
4、重新包裝與推廣。通過新的包裝與推廣，使尾盤動起來，所謂在「運動中消滅尾盤」為上上策。尾盤最怕「靜賣」，很少積壓性尾盤能在無聲無息中消化掉。專業公司應該通過專業優勢、網路資源、展示活動、促銷活動等方面下手，為開發商消除「心中的痛」。
5、新盤帶舊盤。項目之間的銷售互動以及客戶之間的人際互動對尾盤的銷售也起到一定的作用。
6、調整銷控。對發售單位的價格、付款方式、優惠方法、推出時機進行合理的調整，使層差、朝向差的單位總價更具有吸引力，以接近購房者的需求。如布吉××中心花園有一套兩房單位就是作類似的處理，目前已售完。
7、客戶口碑傳播。通過各種獎勵措施，如送現金、送管理費、減免首期等，調動老業主的積極性，讓「客戶關系營銷」成為項目營銷「第二隻手」。
8、發揮售樓員的作用。在短時期內，通過獎懲制度和緊逼政策，把任務壓到每個銷售員手中，讓其動腦筋，想辦法，找客戶，找關系網等等。

5. 樓盤清盤方案怎麼寫

一、對於尾盤銷售，我個人建議不要採取不同戶型不同價格的策略，我認為對於項目銷售進展到現在想在短的時間內消化掉項目應該要有吸引力。多數人認為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優點。例如：是完整的現房，不用擔心後期的工程質量和遺留問題，對小區的綠化、物業管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到最後的金蘋果。
目前的銷售抗性是產品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那麼此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據實際情況，根據其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。
具體操作
1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告
2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅
3、電話回訪，對於登記的客戶有著重的電話回訪，強調戶型和現場的氣氛。
4、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售。
二、代理尾盤相當也要有代理費，這可以由雙方協商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%。
三、那要看哪個方案可行，不過既然開發商要找代理，那他的老方案我想一定是達不到效果的。還是自己出一個比較好。
四、當然要對這個項目及其周邊項目做一個詳細的市場調研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

6. 房產尾盤銷售策劃案，如何快速清盤。

一、服務特色化銷售

從細節上做到讓客戶感動，使得客戶在情感和價專值的認同基礎上屬不自覺地為樓盤做宣傳；擴大客戶源，提高客戶成交率；豐富項目品牌形象和發展商企業形象。

1、售前服務：

（1）客戶初次拜訪，寄手寫賀卡表示感謝。

（2）付訂金，成交等不同階段，根據不同情況，採用寄賀卡，贈送小禮品等形式重復感謝客戶。利用豐富的專業知識，提供全面詳細的房產咨詢。

2、售後服務：

（1）編制客戶檔案(客戶生日寄賀卡,根據客戶愛好組織活動等)。

（2）提供各項家政服務咨詢。

（3）提供裝修咨詢。

二、定價思考

1. 根據市場情況制定合理的銷售價格；

2. 周邊競爭樓盤的市場價格參考（競爭市場 — 推出房源量、房源組合、入市價格） ；

3. 安全性考慮，形成合理的價格走勢。

7. 話說清算方案和財產分配方案一樣嗎

清算方案、財產分配方案是兩個不同的概念。清算方案的前提是企業馬上就要破產，正在依法進行的債權債務的清理方案。而財產分配方案則指的是財產的共同所有人有共有財產的分配辦法。所以兩者是不同的。

8. 注銷公司公司清算方案怎麼做

公司注銷後如何進行清算

一、企業注銷後的清算一般分為兩個層面：
1、企業層面，就是從事實體生產經營的公司（清算的公司）應進行企業所得稅的清算;
2、股東層面，指企業投資者的投資行為而取得的所得進行企業（個人）所得稅清算。
二、哪些企業需進行企業所得稅清算
1、按《公司法》、《企業破產法》等規定，需要進行清算的企業（即公司除特殊原因合並或分立而解散外，其餘原因引起的解散，均須經過清算程序）;
2、企業重組中需要按清算處理的企業。
不符合《財政部、國家稅務總局關於企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕59號）規定的適用特殊稅務處理原則的重組業務，如企業由法人轉變為個人獨資企業、合夥企業、個體工商戶等非法人組織、或將登記注冊地轉移至中華人民共和國境外（包括港澳台地區）;不適用特殊性稅務處理的企業合並、分立等，改組企業不需要履行上述清算程序，但需要視同清算進行所得稅處理。
三、企業終止生產經營開始清算之日的確定
1、企業章程規定的經營期限屆滿之日;
2、企業股東會、股東大會或類似機構決議解散之日;
3、企業依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷之日;
4、企業被人民法院依法予以解散或宣告破產之日。
四、清算期確定、清算備案和時間要求
根據《財政部、國家稅務總局關於企業清算業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕60號）文件規定，企業應將整個清算期作為一個獨立的納稅年度計算清算所得。因此，企業清算期所在的年度內，有兩個所得稅納稅年度，第一個納稅年度為1月1日到終止生產經營之日，第二個納稅年度為終止生產經營之日到注銷稅務登記之日。
（一）第一個納稅年度
企業在年度中間終止生產經營，按照公司法、企業破產法等規定需要進行清算的，依據企業所得稅法第五十五條規定，應將終止生產經營當年度1月1日至實際經營終止之日作為一個納稅年度，於實際經營終止之日起60日內完成當年度企業所得稅匯算清繳，結清當年度應繳（應退）企業所得稅稅款。
（二）第二個納稅年度
進入清算期的企業應對清算事項，報主管稅務機關備案。企業應當自終止生產經營活動開始清算之日起15日內向主管稅務機關提交《企業清算所得稅事項備案表》並附送以下備案資料：
1、納稅人終止正常生產經營活動並開始清算的證明文件或材料。
2、管理人或清算組聯絡人員名單及聯系方式。
3、清算方案或計劃書。
4、欠稅報告表。
（三）企業在清算期內取得來源於我國境外的所得，仍須依據《財政部、國家稅務總局關於企業境外所得稅收抵免有關問題的通知》（財稅〔2009〕125號）的相關規定，按照分國（地區）不分項原則，採取「抵免法」，計算按照我國稅法計算的在我國境內應補繳的企業所得稅稅額。
（四）企業應當自清算結束之日起15日內，向主管稅務機關報送《中華人民共和國企業清算所得稅申報表》及其附表和下列資料，完成清算所得稅申報，結清稅款。
1、清算報告或清算方案或破產財產變價方案的執行情況說明;
2、清算期間資產負債表、利潤表（依據相關法律法規要求須經中介機構審計的，還應同時附送具有法定資質的中介機構的審計報告）;
3、資產盤點表;
4、清算所得計算過程的說明;
5、具備下列情形的，還需報送資產評估的說明和相關證明材料。
（1）資產處置交易雙方存在關聯關系的;
（2）採取可變現價值確認資產處置所得或損失的。
6、企業清算結束如有尚未處置的財產，同時報送尚未處置的財產清單、清算組指定保管人的授權委託書、組織機構代碼證或身份證復印件。
7、股東分配剩餘財產明細表。
8、非營利組織還應同時附著清算結束後其剩餘財產的處置情況說明。
公司注銷清算報告格式
根據《公司法》及公司《章程》的有關規定，XXX公司已經XXXX年XX月XX日召開的股東會決議解散，並成立公司清算組於XXXX年XX月XX日開始對公司進行清算。現將公司清算情況報告如下。
一、公司登記情況
公司名稱：XXXX有限公司
類 型：有限公司公司;法定代表人：XXXX;
住 所：XXXXXX;
成立時間：XXX年XXX月XXX日;
注冊資本：XXXX萬元;
股東姓名：XXXXX，出資XXXX萬元。
二、公司清算組已於XXXX年XX月XX日向公司登記機關備案，並取得《備案通知書》（文號 ）。清算組成員由股東XXXX擔任。
三、通知和公告債權人情況。公司清算組於XXXX年XX月XX日通知公司債權人申報債權，並於XXXX年XX月XX日在《XXXX報》公告公司債權人申報債權。
四、截止XXXX年XX月XX日，公司資產總額為XXXX元，其中，凈資產為XXX元，負債總額為XXXX元。附《資產負債表》。
五、公司財產狀況。附《財產清單》。
六、公司債權債務狀況：公司應收債權數額為XXX元，債務為XXXX元;
七、公司資產總額為XXXX元，並按以下順序進行清償：
1、清算費用;
2、剩餘財產由股東XXXX所有
截止XXXX年XX月XX日，公司債權債務已清算完畢，剩餘財產已分配完畢，實收資本為零。
清算組成員簽字：
經全體股東審查確認，一致通過該清算報告。
全體股東簽字蓋章：
XXXX有限公司（蓋章）
XXXX年XX月XX日
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