關於棚改營銷方案

㈠ 您好！我是一個棚改戶，房子都五年了，還沒回遷，開發商蓋完，先銷售了，這個允許嗎

這個要看你們當時簽的《棚改協議》，裡面關於回遷安置的約定是怎麼樣的，一定要盡早的行動起來，如果到時候開發商把房子全都賣掉了，你再去爭取權益就非常被動。

㈡ 棚改回遷安置房開發企業需要繳納增值稅嗎

按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局令第52號）第五條回之規定，在該答納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房。

但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人，採用產權調換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售。現行《增值稅實施細則》第四條第（八）款明確，屬於視同銷售行為。

(2)關於棚改營銷方案擴展閱讀

增值稅納稅申報時間與主管國稅機關核定的納稅期限是相聯系的。增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者一個季度。

以1個月或者1個季度為一個納稅期的納稅人，自期滿之日起15日內申報納稅；以1日、3日、5日、10日或15日為一個納稅期的納稅人，自期滿之日起5日內預繳稅款，次月1至15日申報並結清上月應納稅款。以一個季度為納稅期限的規定僅適用於小規模納稅人。

㈢ 四線小縣城取消棚改貨幣化導致房子賣不掉，大量銷售換工作，房價大跌，這是好事還是壞事

大方向是：房子是用來住的，不是用來炒的。房價穩定，有利於民眾安居樂業。

㈣ 成都住建局：熱點樓盤優先向無房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售

11月24日，成都市住建局、司法局聯合出台《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》（以下簡稱《通知》），規定登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%，剩餘房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。
《通知》提到，購房要實行購房資格預審，即購房人可通過成都市住建局網上政務大廳或者「天府市民雲」手機應用客戶端登錄成都市商品住房購房登記系統（以下簡稱購房登記系統），據實填報相關信息，申請購房資格預審。經預審符合購房條件的，購房登記系統將給予購房者「購房資格預審碼」。
而經預審具備購房資格的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭，可憑「購房資格預審碼」報名登記，報名登記時間不少於2天。未取得「購房資格預審碼」的，購房登記系統不接受其報名登記。但值得注意的是，若購房申請人申請過程中提供虛假信息從而獲取「購房資格預審碼」的，購房登記系統3年內不受理其及家庭成員購房登記；涉嫌違法犯罪的，將移送有關部門處理。
值得一提的是，《通知》強調，若登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%，剩餘房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。公證機構將按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類及順序，實施公證搖號排序。
在公證機構出具公證書前，登記購房人選購後所退房源或剩餘房源，按照公證搖號排序結果依序遞補。公證機構出具公證書後，登記購房人選購後所退房源或剩餘房源，由開發企業自行組織銷售，並在銷售前發布公告，優先向無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷售。
另外，對於登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的商品住房項目，按照以下順序分別對已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進行復核。
第一順序是具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；第二順序為具有項目所在區戶籍；第三順序為不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同一住房限購區域購房資格；第四順序為不在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，但具有項目所在區同一住房限購區域購房資格。
《通知》還提及，採用公證搖號排序選房的商品住房項目，公證機構出具公證書後，登記購房人及其家庭成員12個月內累計放棄已選購房源達到2次的，自其第2次放棄起，12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。對於提供虛假信息獲取購房資格的，取消其購房資格，登記購房人及其家庭成員3年內不得參與購買商品住房的報名登記。

㈤ 棚改房能加價向社會銷售嗎

這樣的房屋一般不允許向社會公眾銷售。只有賣方有房產證且當地房產部門確認可以過戶的房屋才有保障。

㈥ 請問《商品房銷售管理辦法》適用於棚改回遷房嗎

當然不適用了，2種房產的性質都不一樣，銷售管理肯定也不一樣。

㈦ 房地產企業，棚改戶拆遷補助房租費計什麼會計科目

銀行存款
三，經濟來利益的源流出額能夠可靠計量時才能予以確認、費用的確認除了應當符合定義外，也應當滿足嚴格的條件、製造費用科目。
二、例如銷售部門支付的房租計入銷售費用科目；管理部門支付的房租計入管理費用科目；生產車間支付的房租計入製造費用科目。
具體會計分錄是：
借：銷售費用-房租
管理費用-房租
製造費用-房租
貸。應當分清生產費用與期間費用的界限。生產費用應當計入產品成本，而期間費用直接計入當期損益一、房租根據不同的部門使用情況進行分配分別計入銷售費用、管理費用，即費用只有在經濟利益很可能流出從而導致企業資產減少或者負債增加