電子商務租寫字樓工商稅務

① 請問大神租寫字樓稅費怎麼算

通常情況下，營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一，以上共計17.7%。

所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建築面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。

(1)電子商務租寫字樓工商稅務擴展閱讀：

應交城市維護建設稅是指：

企業應交的城市維護建設稅，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交城市維護建設稅」科目。

應交教育費附加是指：

企業應交的教育費附加，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交教育費附加」科目。教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了

應交地方教育費附加是指：

企業應交的地方教育費附加，借記「營業稅金及附加」科目，其中地方教育費附加為地稅，數額為營業稅金及附加的2%，貸記「應交稅費——應交地方教育費附加」科目。地方教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了

② 租賃寫字樓需要交什麼稅，應該注意什麼事項

第一、寫字樓房租發票的內容和各自占的比重:

營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建築面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。

第二、寫字樓房租發票怎麼開?房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票：

房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。

第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:

首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」,「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票,「實收」則是不含。

其次明確物業管理費用:物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。

最後寫字樓辦公涉及到的車位問題:停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用

③ 電子商務企業需不需要交稅,稅率是多少

電子商務企業需要繳稅，但是有些稅和有些地區不是強制性的，電子商務如果有增值稅交易，應該繳納增值稅。小規模納稅人負擔百分之四，一般納稅人負擔百分之十七，但是可以抵扣進項稅。

地區不同稅種也略有差異，不同規模企業，小規模納稅人、一般納稅人不同，增值稅17%，城建稅5%，教育費附加3%，地方教育費附加2%，印花稅0.03%，水利基金0.10%。

(3)電子商務租寫字樓工商稅務擴展閱讀：

《國家稅務總局關於增值稅一般納稅人認定有關問題的通知》（國稅函〔2008〕1079號）規定：新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》降低了小規模納稅人標准（以下稱新標准），自2009年1月1日起實施。

稅務總局正在制定增值稅一般納稅人認定管理的具體辦法，在該辦法頒布之前，為保證新標準的順利執行，增值稅一般納稅人認定工作暫按以下原則辦理：

1、現行增值稅一般納稅人認定的有關規定仍繼續執行。

2、2008年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定的，主管稅務機關應按照現行規定為其辦理一般納稅人認定手續。

3、2009年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人，應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

未申請辦理一般納稅人認定手續的，應按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用發票。

4、年應稅銷售額未超過新標準的小規模納稅人，可以按照現行規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

④ 租寫字樓開網店是不是一定要辦營業執照之類的

不是的，你可以以個人身份繼續開你的網店，如果你想以公司的名義開網店的話就要辦理營業執照注冊，稅務登記證，機構代碼等。

⑤ 租寫字樓但沒注冊公司，這樣需要交稅嗎工商會來查嗎

不需要，沒人查的。
注冊公司流程: 1、企業名稱預先登記 2、企業設立登記 3、前置審批 前置審批是指企業登記注冊前，府行業主管部門對企業經營資格的審查。一般企業不需要。 4、交存企業注冊資金 5、辦理法定驗資手續 6、工商注冊的審批、領取營業執照 7、企業印章備案及刻制 8、企業法人代碼登記 9、稅務登記 10、國稅登記（國地稅登記證已經合一，在地方稅務填表打照，國稅登記） 11、開設銀行賬號 12、開轉資證明和劃轉資金 13、統計登記 14、社會保險登記 民宅可以作為商用 只要去當地的居委會或者業委會開具一個同意民宅變為商用的證明就可以. 如果您要是不懂的話,北京 136 832 91616 最低注冊資金個人獨資10萬，兩人或兩人以上3萬

⑥ 個體工商戶的電子商務中心需要辦稅務登記證嗎

需要辦理的稅務登記證的

⑦ 租賃寫字樓稅率的問題

房產稅的稅率分兩檔：自用房屋是房產原值的1.2%，租賃房屋是租金的12%。
但租賃房屋實際上開發票時的稅率一般約為19.55%，構成為
1，營業稅（房屋租賃5%）及附征的城市維護建設稅（城市7%、鄉鎮5%、農村1%）、教育費附加3%。
2，印花稅（財產租賃合同0.1%）
3，房產稅12%
4，其他基金（如貴州加收地方教育附加，也是營業稅附征，1%）
代開機構是地稅局

稅法規定的納稅人次序為：
1，房屋出租者；
2，房屋承租者；
3，房屋實際管理者或者是實際使用者。
所以，關鍵要看你們的房屋租賃協議是怎麼定的。

工商行政管理局不收稅金。
稅金只能由稅務局徵收。

⑧ 寫字樓的房租發票的稅點怎麼徵收

租來的寫字樓應繳納印花稅。按照租賃雙方在財產租賃的租賃金額的千分之一貼花。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

(8)電子商務租寫字樓工商稅務擴展閱讀：

印花稅納稅單位的各項應稅憑證在書立、領受時貼花完稅。同時須自行設立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、稅率、對方單位名稱、應稅憑證所載計稅金額、按日、序時逐筆記載，以便於匯總申報及稅務部門監督檢查。印花稅納稅單位應認真填寫印花稅納稅申報表，在規定期限內報當地主管稅務機關。

對實行印花稅匯總繳納的單位、按規定報送印花稅納稅申報表，對應稅憑證的管理仍執行原辦法，可不按日序時逐筆登記。印花稅納稅申報工作均由納稅單位的財務部門負責，並指定專人負責各項應稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規定填報印花稅納稅申報表。

印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應稅憑證時由監督代售單位監督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應進行申報。

⑨ 電商平台要交哪些稅

電子商務如果有增值稅交易,應該繳納增值稅.小規模納稅人負擔百分之四,一般納稅人負擔百分之十七,但是可以抵扣進項稅。

1、電子商務只要有業務收入就要交納稅款的。

2、個人賣家應當承擔的主要納稅義務包括增值稅和個人所得稅,而企業賣家則需繳納增值稅和企業所得稅.

3、對於已達到建設標准(即《個體工商戶建賬管理暫行辦法》規定的設置賬簿標准)的個人賣家。

稅務部門按照《個體工商戶個人所得稅計稅辦法》查賬征稅,適用5%-35%的超額累進稅率.至於那些達不到建賬標準的個人賣家,相關部門則定期定額徵收個稅。目前,全國各地核定應納稅額的標准不同。

4、與個人賣家類似,企業賣家參照《企業所得稅法》繳納企業所得稅。通常,該稅種的稅率為25%。

而就增值稅而言,不管個人賣家還是企業賣家,按照國稅總局2014年第57號公告的規定,增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人,月銷售額或營業額不超過3萬元(含3萬元)的,免徵增值稅或營業稅。

(9)電子商務租寫字樓工商稅務擴展閱讀:

各電商平台收取的稅收:

1、天貓：

是阿里巴巴集團的B2C網站，以平台模式運作（讓別人來開店）；淘寶作為第三方電商平台，收取的費用是服務費和平台管理費，開6%的營改增增值稅發票；

2、京東商城：

是京東集團的B2C網站，以自營模式（自己銷售貨物）+平台模式運作（讓別人來開店）；除了服務費和平台管理費6%的營改增增值稅，還有自營銷售貨物的16%的傳統增值稅。

⑩ 辦了個電子商務公司用不用辦稅務登記證

辦任何公司都需要辦稅務登記。
稅務登記證，是從事生產、經營的版納稅人向權生產、經營地或者納稅義務發生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記時，所頒發的登記憑證。除按照規定不需要發給稅務登記證件的外，納稅人辦理開立銀行賬戶、申請減稅、免稅、退稅等事項時，必須持稅務登記證件。納稅人應將稅務登記證件正本在其生產、經營場所或者辦公場所公開懸掛，接受稅務機關檢查。