㈠ 促銷手段多 北京樓市淡季不淡
受益於「就地過年」，2021年春節期間北京樓市「淡季」不淡。中國證券報記者調研發現，大多數樓盤春節不打烊，而且花式促銷熱情高。
「初一到初三，人相對少一點，大概每天20組客戶，最近每天接待大約50組客戶，相比往年春節多了不少。」北京南五環某樓盤售樓處銷售員17日告訴中國證券報記者。專家預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創歷史同期新高。
客戶看房熱情高
「大年初一，值班同事忙不過來，動員我們都來上班。這兩天每天每人接待差不多三四組客戶。」北京東五環外某樓盤的銷售員說。
「北京的樓盤基本上從初一就開始迎客。今年大家就地過年，再加上去年底和今年1月市場行情不錯，假期有很多人看房。」北京某大型房產中介銷售經理介紹。「每個樓盤差不多都是這個情況，畢竟是春節假期，沒有那麼忙，但相比往年春節期間，客戶還是多了不少。」
二手房方面，位於北京南二環的某大型中介門店二手房銷售經理說，「我們從大年初二開始輪流值班，假期看房的人比去年多一些。春節期間基本上一天有四五個客戶來店裡問詢。春節期間也有成交，節後客戶看房熱情可能會更高。」
中國證券報記者發現，春節期間開發商推出各類優惠禮包和特價房源。例如，北京東五環某樓盤推出「新春潮集市」，從大年初一到初七，每天都有不同主題，包括食餃子、話湯圓、贏壓歲錢等，並對到訪客戶贈送新春福袋。北京北五環外某豪宅項目推出春節認購九九折，按時簽約再享九九折優惠。首創、龍湖、遠洋、富力等龍頭房企旗下項目均有新春促銷活動。
中原地產首席分析師張大偉預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創歷史同期新高。
嚴防市場過熱
業內人士預計，隨著經濟形勢明顯好轉，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖。但在調控政策從緊態勢下，住房市場不會過熱。
春節前，北京市住建委、北京銀保監局紛紛出手，通過專項核查、政策引導等方式，防範個人經營性貸款資金違規流入房地產市場。北京銀保監局、人民銀行營業管理部2月10日發布《關於加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，要求嚴格實施貸前調查。北京南三環某中介機構的銷售人員告訴中國證券報記者，該中介機構嚴禁提供或配合提供經營貸等服務。
從北京地區房價上漲情況看，「現在的市場有點像2016年、2017年的情況，2020年底成交量突然走高，價格往上走。目前價格僅微調，仍處合理區間。」上述銷售員表示。
業內人士稱，北京房價出現小幅上漲，與上海、深圳情況類似，都是先從學區房開始上漲，其後帶動周邊板塊上漲，但最終趨勢要看政策變化。「近期北京釋放了加碼調控信號，中介機構不應鼓勵客戶參與經營貸、首付貸等違法違規的金融活動。」上述人士說，北京樓市的預期已基本平穩，這意味著今年「小陽春」或難現。