房地產電子商務現狀

❶ 我國電子商務的現狀及發展趨勢。

幫你找了一下，這里有，可能對你有所幫助！

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❷ 就現在珠海的保險和房地產以及電子商務這一塊來講，哪個行業更有發展前景呢往各位前被告知一下。

21世紀是一個數字化、網路化和知識經濟的社會,信息產業將成為國力競爭的焦點,也是國家的戰略性支柱產業,直接影響著國家在新世紀的生存和發展。以數字化和網路化為基礎的電子商務因其具有超越時空界限、雙向信息溝通、交易手段靈活和交貨方式快速等特點,將改變傳統的貿易形態,為經濟發展提供原動力,成為各國國民經濟發展一個重要的增長點。因此,許多國家都將大力發展電子商務作為新世紀的一項重要國策。而發展電子商務必須是技術創新和制度創新並舉。

一、電子商務對現存制度的沖擊

電子商務作為網路時代的產物和知識經濟最突出的代表,它的產生和發展將在社會經濟領域引起的革命性變化,其意義將超過200年前工業革命對人類社會的影響。這不僅在於,電子商務是網路技術應用的全新發展方向,是網際網路的開放性、全球性、低成本、高效率的特性在商業貿易領域中的運用,從而增加了貿易機會、降低了貿易成本、提高了貿易效益。更在於,電子商務已超越了作為一種新的貿易形式所具有的價值,正在改變企業本身的生產、經營、管理活動,甚至影響到整個社會的經濟運行與結構,人類從事經濟活動的許多基本游戲規則將因此而發生深刻的變化。

也就是說,電子商務最深刻的意義在於,它正在改變企業的主要經營模式和市場競爭的游戲規則,甚至正在沖擊和改變人類社會在工業化時代賴以生存的許多制度。事實上,這種沖擊是多方面的,無論是經濟制度、政治制度、還是社會文化和生活制度,都在經受或將經受電子商務的挑戰。其中,商貿制度以及與此相聯系的產權制度、分配製度、金融制度、稅收制度、企業管理制度等都是電子商務直接沖擊的對象。

就商貿制度而言,「電子商務的應用正在產生的新的交易過程和新的交易方式。一方面企業利用電子商務提供更多的有用信息、擴大選擇面、提供新的勞務、使購買過程流水化並降低了成本,以此來獲得競爭優勢。另一方面,由於顧客能通過互聯網從各種渠道獲得許多價格和產品信息,互聯網實現了一定程度的價格約束」[1](p22)。具體來說,首先,電子商務通過網路技術,建立互動式的電子商務平台,實現虛擬的商務平台與物理的商務運作的對接,使市場的空間形態、時間形態和虛擬形態融為一體,使傳統的貿易方法進入到了電子化時代,在網上建立完成產、供、銷全部商業流程的虛擬市場;其次,互聯網和IP協議(Internet協議)使遠處的成本和近處的成本相同,使交易不因范圍和距離的變化而遞增交易成本,在此基礎上形成的現代化信息環境,改變了人類記錄和傳播信息的符號,使信息成為了電子商務交易過程的核心,誰掌據了最新最全的產品信息和市場信息,誰就在這種虛擬的市場上掌握了主動權。再次,電子商務是平等競爭的最有效的工具和載體,它改變了企業競爭的基礎和方式,使交易規范化,防止暗箱操作,減少賄買賄賣,凈化流通領域。最後,電子商務的迅速發展,沖擊著傳統經濟結構和貿易方式,對國際貿易產生了深遠的影響,成為主導國際貿易的重要因素,加速了世界經濟全球化和貿易投資一體化的進程。

就財產分配製度而言,電子商務將使產權制度特別是財富分配製度發生根本性的變化。網路時代特別是電子商務為知識作為資本提供必要的說明和範例。甚至可以說,社會財富將會因電子商務的存在而進行重新分配。那些掌握了先進的網路技術和最能感悟電子商務的知識英雄們,將以自己的知識資本迅速地獲得較大份額的社會財富。正是在這種意義上,前聯合國秘書長加利先生將電子商務視為「世界正在關注著國家財富再創造關系間的一場革命」[2](p40)。

就勞動制度而言,隨著電子商務的擴展,就業需求效應將傳遞到經濟各領域。提供運輸和裝運服務、網上目示、桌面出版等服務的工作出現需求而且發展迅速。同時,其它一些職業的需求將下降,包括旅行代理人、股票經紀人、銀行出納員和通訊設備操作人員。其原因在於消費者將增加網上采購及其它網上交易活動,以繞過額外的傳送方式或是選擇一條直接路線來收集信息。

就管理制度而言,「電子商務正在成為企業管理和政府管理的戰略手段」[3](p282)。具體來說,電子商務將徹底改變人類的管理思想,它要求企業從以生產為中心的管理思想,轉變為以市場需求為中心的管理思想。縱橫交錯的計算機網路改變了信息傳遞方式,原來起上傳下達作用的中層組織逐漸消失,高層決策者可以與基層執行者直接聯系,企業的組織結構和職能,從層次的指令控制結構轉向基於信息的扁平結構,企業內部的信息交流、管理職能、工作群體的結構都將發生變化。原來的供應鏈將形成一個端到端的關系式的管理模式,這種集成的或擴展的供應鏈管理著連接客戶、生產商、供應商、銷售商、競爭對手的網路。

所有這些都說明我們正處於一場由數字處理推動的技術革新之中,並在經受因這種技術變革而產生的制度改革。

二、電子商務的發展需要優化制度環境

電子商務產生和發展的一個顯著特點就是,它是因網路技術革命而產生的全新的商業形式,技術革命是其產生的根源和基礎。因此,最初從事電子商務的大都是那些具有網路知識的技術精英。他們的主要注意力是如何將網路技術商品化和電子商務的技術創新上。然而,隨著電子商務向縱深發展,技術精英們越來越感到,電子商務主要的問題還是商務,無論技術如何先進,面對傳統的商務規則都會變得有些力不能及。於是,人們不得不從技術以外的視角來審視電子商務的發展問題了。那些有遠見的政府和經濟學家已經認識到,電子商務作為一種全新的商業模式,許多問題都需要用制度的方式確定下來,「新的組織形式和新技術一樣的新經濟的重要組成部分」[1](p97)。

在一定的意義上,電子商務對現存制度的沖擊程度就是現存制度規則對電子商務進一步發展的制約程度。事實上,目前電子商務的最大障礙是制度環境。這種障礙表現在兩個方面:一方面,建立在工業化時代的許多制度嚴重阻礙著電子商務的發展。人類社會現存的許多制度都是基於工業化時代的要求和特性建立的。電子商務卻是以網路時代和知識經濟為基礎。這兩者的差異十分明顯。正是這種基礎性的差異,構成了電子商務與現存制度規則的沖突。另一方面,人們還沒有為電子商務的發展建立新的規則體系。電子商務是Internet爆炸式發展的直接產物,人類對自己創造的電子商務缺乏必要的理論認識。這正如美國聯邦儲備委員會主席艾倫·格林斯潘所說,「一種最新的發明創造——我們稱之為信息技術——正在以一種我們未曾預料到的方式開始改變我們的貿易方式,並創造價值,這種方式在5年前還是不可想像的」[1](p10)。也就是說,由於電子商務發展迅猛,造成了各國政府及經濟學家們認識上的不足,尚不能為電子商務的發展提供適當的制度環境。

現代制度經濟學認為,人是在由現實制度所賦予的制約條件中活動的。由於人都是自私而有理性的,他們總是在給定的約束條件下追求自身利益的最大化,競爭也就成為現實客觀的存在。而無約束的競爭行為必定加劇交易活動的不確定性,增加交易成本。為了減少這種成本支出,人們建立了許多要求行為人共同遵循的契約關系或交易規則,作為社會經濟活動的約束條件。這些規則的存在,使社會變得有序,使社會各種資源的配置更為合理,從而提高了人類活動的效率和改變人類生活的經濟環境。制度就是被用於支配特定的行為模式與相互關系的一系列行為規則。制度通過界定和限制交易主體的選擇集合減少交易活動的不確定性,從而降低交易成本,使來源於交易活動的潛在收益成為現實。人們通過這一系列規則來界定自己的選擇空間和約束相互關系,減少環境的不確定性、減少專業化和分工帶來的交易費用的增加,進而創造有效的組織運行條件,促進生產性活動。正因為如此,人類社會創造了許多有效的經濟制度,以解決人類面臨的各種合作問題。可以說,人類社會的發展過程,就是不斷創造新制度來適應新的經濟條件的過程。而科學有效的制度,是人們對制度資源充分認識和合理開發運用的結果。

要優化電子商務發展的制度環境,就必須清除那些嚴重阻礙電子商務發展的舊制度,同時,也是最為重要的是,要創造能促進電子商務發展的新制度。因為,網路時代和電子商務這種通過虛擬市場來進行交易的商貿形式,有許多新情況和新問題需要依靠制度創新來予以解決。比如目前人們普遍關注的與交易安全相聯系的商業信譽問題。中國有學者指出,電子商務的問題不僅僅是電子問題,也不僅僅是商務問題,而且是一個商業信用問題,以及商業信用賴以確立的道德問題。毫無疑問,這種觀點是正確的。然而,如果要進一步深究,我們會發現,信用的基礎雖然有文化和道德基礎,但其真正的依託應該是信用制度的建立。

制度影響人類選擇是通過影響信息和資源的可獲得性,通過塑造力以及建立社會交易的基本規則而實現的。制度創新是通過提供更有效率的組織經濟活動的途徑而對發展作出貢獻,而這些途徑通常導致經濟基礎性的調整。要建立更有效率的組織經濟活動的途徑,首先就要建立能影響信息和資源的更為有效率的組織,要建構這些組織原則和方式,也就是要創建系統而科學的制度規則。這種意義上的制度創新,對於新興的、代表著未來經濟發展方向的電子商務特別重要。

三、網路時代制度創新的特徵

網路時代和知識經濟的特性決定了電子商務制度創新的模式、方式和路徑。

網路時代,制度創新將以技術主導型的創新模式進行。按照傳統的經濟理論,經濟制度重新安排或新的經濟制度的產生有兩種基本的理論模式,即需求誘導型與供給主導型。所謂需求誘導型是指制度的重新安排是在單個行為主體為謀求在現存制度下得不到的利益(即外在利潤)而產生制度變遷的需求所引發的。這種模式假定,追求利益最大化的單個主體總是力圖在給定的制度約束下,謀求確定預期對自己最為有利的制度安排和權利界定。一旦行為人發現制度的不均衡和外在利潤的存在,就會產生制度變遷的需求。這種需求能否轉變為新的制度安排,取決於贊同、支持和推動這種制度變遷的行為主體集合與其它利益主體的力量對比中是否處於優勢地位。如果力量優勢明顯,則原有的制度安排和權利界定將被新的制度安排和權利界定所替代,最後國家通過法律等形式確立有利於占支配地位的行為主體的制度安排和產權規則,從而導致制度變遷。而供給主導型制度變遷則是在一定憲法秩序和行為的倫理道德規范下,權力中心提供新的制度安排的能力和意願是決定製度變遷的主導因素,而這種能力和意願主要決定於一個社會的各既得利益集團的權力結構或力量的對比。顯然,這兩種有關制度變遷的理論模式在互聯網時代需要修改了。電子商務作為一種全新的經濟模式,是因技術變革而引起的歷史性的商貿革命,技術主導的作用超過了利益主導的作用。當然,這並不是說,技術主導下的制度創新沒有利益因素。我們在這里強調的只是,人們在利用互聯網進行商貿活動時,首先而且主要的是以技術手段為條件的,也許並沒有充分認識到這種努力可能產生的利益格局。

網路時代,制度創新的方式是開放式契約方式。這是「由於普通合約按照比較優勢促進了有效的專業化,因而對於隊生產進程來說,一些在聯合投入間的特別合約被共同用於隊生產。不是由於所有聯合投入的所有者的多邊合約,而是一個集中的共同團體促進了隊生產中的聯合投入的有效組織。合約形式形成了所謂企業尤其是適合於組織隊生產進行的實體的基礎」[4](p85)。網路經濟的本質和發展形式及方法都要求,有關主體的經濟權利特別是產權的交換和安排,都應該是一種自願的契約選擇過程,是按價值規律和公正公平原則進行的交換過程。因此,網路時代的制度創新應該以契約選擇為電子商務的靈魂,將具體的產權選擇進行科學的量化,並以標准化合約形式反映這種量化產權,以經濟行為主體的自願選擇來最終實現利益的市場交換和產權安排。這就是,「競爭和革新的陳舊的制度性障礙應該由那些不特別偏袒某一技術和行業的『開放構架』的原則來取代」[1](p94)。對於這種開放式的制度結構,已有經濟學家給定了許多原則性的意見。在美國具有廣泛影響的先進政策研究所就認為,以電子商務為核心的新經濟的革新政策應立足於四項基本原則:在新經濟基礎領域投資,尤其是在教育、培訓、科學和技術研究方面;建立一套靈活、開放、支持革新和發展的貿易規章制度,包括信息技術革命的政策;確保工人能夠得到不斷變化的經濟環境中順利前進的必要技能;政府的重組和數字化,保證它的迅速、靈活、反應快速。顯然,並不只這些。起碼還需要將全球一體化作為原則和標准。因為網路時代是全球真正一體化的時代。任何創制,任何標准,如果不能適應這一特點,就不可能在網路中生存。但是,這並不是說,全球所有的網路企業制定的標准都是一致的。制度標準的全球一體化,是指各種制度和標準的兼容性。這種兼容性表明,網路時代的制度體系應該在共同的基本原則前提下進行。電子商務規則體系的這些基本原則應該是網路時代所具有的基本特徵。

網路時代,制度創新的路徑是從制度整合到新制度的確立。網路時代的制度創新是在對現行制度規則體系的確認和劃分的基礎上,實現制度邊際效應的重組。這種制度邊際效應的重組,首要目的是要在現實的經濟生活中減少交易費用,實現制度規則體系在更高層次的均衡。因此,考慮制度創新的約束條件也是十分必要的。這些約束條件將決定製度規則邊際效應重新安排的成本和實施的費用,是在理論創新的基礎上所作的制度選擇。但是,制度創新不可能象理論創新那樣,可以完全自由地進行。事實上,一定的制度規則代表著一定的利益,制度之間的沖突反映了利益之間的沖突,舊制度的既得利益者往往會千方百計阻礙新事物的發展,因而,也就從來不可能有完全自由的制度整合體系存在,任何制度邊際效應的重新安排必定要受到各種條件的約束。其中,現行法律對制度創新的影響和制度邊際效應綜合體的運行成本的約束是最主要的。現行法律特別是憲法決定了選擇空間並在一定程度上決定製度變遷的進程和方式。國家一定時期的法律秩序,是國家基本制度的具體體現。法律確立並保護它認為必要和應該的社會規則。這並不是說,法律反對一切制度變動,作為根本大法的憲法在事實上規定了制度創新的方向。為了控制由法律界定的制度創新方向,協調好現行制度利益的既得者與新制度利益的獲得者之間的平衡,國家權力中心一般不願意採用激進的創新辦法。尤其在中國這樣實施供給主導型制度變遷的國家,維護權力中心的政治權威,將有助於穩定有序地完成制度創新的實施,減少談判成本。可以說,個體收益是誘發微觀經濟主體對制度創新的需求,但它不是正式制度供給的依據。經濟制度真正的供給者是代表國家權力的法律。也就是說,我們在規范電子商務時,要充分考慮國家法律對各種制度規則體系的界定。凡是國家法律明文禁止的行為,都不能作為電子商務的規則而予以確認和許可,否則,將直接觸犯國家的法律規定,給電子商務的發展製造新的障礙。只有對國家肯定的行為和保護的經濟關系進行重組,才能得到國家法律的認可,起碼不會造成直接的法律沖突。
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❸ 物流管理，電子商務、房地產 專業前景怎麼樣

這些專業學好了，應該都有不錯的前景。
不過，相對而言物流管理的人才市場需求更旺一些。而房地產是充滿機遇的一個行業，學習該專業，做得好，可能發財機會比較多。

❹ O2O是什麼，房地產電商O2O怎麼樣

O2O就是Online
To
Offline，是線上推廣攬客，線下銷售的一種互聯網模式。如在線預定線下體驗服務。
房產電商O2O現在是大趨勢，互聯網滲透到房地產行業，壓縮供應鏈渠道的新產業模式，現在做的比較好的有51置業。

❺ 房地產電子商務為什麼發展不起來呢不要給我搜房那些偽電商來說事。他們都不是真正意義的房產電商。

因為國家沒開通大額商品交易系統（也就是說現在的單筆交易額不能超過幾萬來著），新浪樂居之前曾經申報過，但被駁回。所以房地產電商只能玩假的電商，搞搞噱頭而已。

❻ 如何理解互聯網+房地產，房地產+互聯網

互聯網+房地產，是以互聯網為主體，可以加很多房地產；而房地產+互聯網，是一家房地產公司進行互聯網，藉助互聯網促進房地產發展。

❼ 房地產電商是什麼意思

現在電商已經越來越普及，除了大家熟知的服裝、食品等電商外，房地產行業也出現了電商模式。那麼房地產電商是什麼意思呢？房地產電商平台有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房地產電商是什麼意思

房地產電商是互聯網高速發展的環境下出現的一種房地產經紀代理機構的全新盈利模式。簡單說就是在網上賣房子，不過像購房這么大額的交易，一般都是在網上預約看房，線下支付。房地產電商用最快速的網路營銷方式，數據量最大的客戶資源等為消費者帶來省時、省力、省錢的房產交易，這是時代發展的趨勢。

房地產電商平台有哪些

1、經過數年的探索，房地產電商行業已經從最基礎的地產信息電子化，發展到房地產經紀代理機構地面服務和內部管理運營等各個領域，做到了不斷與時俱進。如今的房地產電商已經不再是單一的房地產宣傳和銷售了，而是一整套的房地產經紀代理機構決勝未來市場競爭的持續盈利解決方案。

2、目前的房地產電商平台有吉屋網、搜房網、房多多、好房購、愛屋吉屋、利茲行、八百家等，每家平台都有各自的優勢。有需要買房或者賣房的朋友們可以通過一些房地產電商平台來實現，這些房地產電商平台會全程跟進，給你滿意的服務。這樣自己可以省去很多時間和精力，花費上也可以減少一些開支。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房地產電商是什麼意思以及房地產電商平台有哪些的相關內容，希望可以解答朋友們的疑問。如果想了解更多關於房地產的資訊，請繼續關注齊家網哦。

❽ 為啥商業地產越來越難做了是因為電商沖擊的原因嗎

不是的，電商和房地產不掛鉤，電商只是平台，而房地產是實體，房地產是房價高面臨客戶是有錢人，電商是個體人，差異太，不是一路人而已。

現在行行都不是幾好做，爛鐵都掉價了，生意點會有幾好呢？如果隨便搞點垃圾都找到錢，到那時候才好做，房屋起得太多很多了，偏僻一點都沒人住的。

我認為商業地產要分三塊來看，並不像題主所說，商業地產全部都越來越難做，也不是所有都受電商沖擊，下面我們具體來分析。

第一種，傳統商業地產 ，百貨類的或者商業街類的，由於都可以在網上進行購買，價格甚至更便宜，收到的沖擊很大，越來越難做了。從2015年開始，電商對實體的沖擊越來越大。電商的優勢也很明顯，成本低，交易快，租金便宜，一開始的沖擊性體現在一二線城市，在大中型城市表現明顯，隨後也慢慢延續到了下面的三四線城市。現在走進商場，感受也很明顯，很多店都在打折，從一開始的5% OFF到現在的50% OFF，可以說，電商大量蠶食了商業地產的空間。

第二種，不可替代型商業地產 ，諸如社區商業和餐飲類型的。這類盛業地產有強大的生命力，替代性比較差。社區商業重在便捷快速，網路即時發達，時間上還是有差距。餐飲更是不可或缺，在大家注重吃的品質和享受的時代，前景很大。

第三種，線上和線下的融 合，開始注重互動和體驗的商業，也將引來新發展。比如小米京東淘寶也都在打造這類產品。

綜上所述，傳統商業確實受到了較大的電商沖擊，比較難做。餐飲等不可替代的產品還是有生命力的，線上和線下融合這一塊，前景很大，是個趨勢，我認為會有一些機會。

與從前的風光日子相比，國內很多商業地產覺得現在越來越難做，2019年3月，百盛在重慶的最後一家門店關閉，同年4月，崑山百盛終止營業，12月，經營15年之久的煙台百盛也正式關閉。除了百盛的關店潮以外，很多購物中心都面臨著招商困難、延期開業、運營無力等問題。

電商只是其中一部分原因

很多人都說，商業地產難做是因為受到了電商的沖擊，由於近些年電商行業的迅速發展，人們的生活方式從原來的在商場逛街消費、吃飯看電影變成了在家「葛優躺」，買衣服上淘寶，買電子產品上京東，餓了就點外賣，不再像以前那樣結伴逛商場，一待就是一整天。但是，商業地產難做僅是因為電商嗎？根據國家統計局公布數據顯示，2019年全國網上零售額超過10萬億元，其中，實物用品消費達到8.5萬億元，佔比超過85%，也就是說，電商的快速發展對零售百貨業的沖擊比較大，但是對於餐飲、休閑 娛樂 這樣的體驗式消費，購物中心依然是不可或缺。

房地產思維做商業地產帶來的困境

我國的商業地產是伴隨著房地產的快速崛起而發展起來的。各種大型的購物中心的建立，一方面可以提高周邊房價，另一方面也可以達成促進城市繁榮發展的政治目標。作為房地產開發的副產品，當前國內大部分購物中心的持有者都是房地產開發商，這些開發商們在房地產運營方面都是經驗豐富的大牛，但是，購物中心的經營方式和房地產開發大有不同，簡單的用房地產思維來做商業地產，勢必會撞到南牆，挑戰重重。

對於房地產行業來說，追求的就是短平快，快速開發項目，快速進入市場，有時候房子的地基還沒打好，房子就已經售罄，實現資金的快速回籠，再進入到下一個項目中去。但是商業地產需要長期的經營維護，投資回報比較緩慢，需要持續穩定的運營，未來帶來長期穩定租金收益。如果將商業地產和房地產一樣，賣掉商鋪，實現資金快速回籠，會出現很多問題，商鋪出售會擾亂經營的整體性，房企將無法掌控商鋪的招商情況，帶來經營混亂的結果。早年間萬達的購物中心就出售過商鋪，短期內收回大量資金，但是後續出現了各種問題，有不少業主將萬達告上法庭，最後萬達還是選擇將出售的商鋪收回統一管理。

商業地產數量過多，同質化高

在中國，每年都有大量的購物中心開業，17年新開業的購物中心有504個，18年達到了533個，19年僅上半年開業的就有近200個，大量購物中心導致數量過於飽和，競爭壓力增大，在一些大城市的商圈，購物中心更是鱗次櫛比，而且，這些購物中心之間，同質化嚴重，各個購物中心之間大同小異，消費者容易產生審美疲勞。

專業的運營團隊缺失

一個購物中心的開業，從前期的定位規劃，招商開業，到後期的營銷推廣，運營維護，需要一個專業的團隊來操作。但是，在實際過程中，很多購物中心的運營者前期沒有相關的商業地產的經驗，從一開始就定位不準，埋下了失敗的種子，比如不少購物中心想打造成高端的奢侈品商場，但是過高的定位和周邊的消費需求並不相符，最後商場空置率太高，難以生存。還有的購物中心，前期缺少規劃，一般情況下，運營團隊越早介入越有利於商場後期的開業運營，因為一個商業體的建成，需要應對後期多種業態的組合，在前期做好建築的設計，在細節之處把握消費者的心理需求，會給後期的運營提供事半功倍的效果。

總而言之，一個優秀的運營團隊是商業地產成功的重要因素，現在，也有很多輕資產公司，專門提供運營管理輸出，幫助一些沒有相關經驗的地產公司運營維護商業地產。

消費需求的改變

隨著90後，00後步入 社會 以來，消費的主流人群開始發生變化，消費開始升級，發生結構性的變化，文化、體驗式的非物質消費比例不斷提高。根據相關報告顯示，近三年內，體量在5萬平方以上的購物中心中，零售業態佔比整體呈下降趨勢，而餐飲、生活服務、親子體驗、文創等業態整體呈上升趨勢，年均增長率達到4%-5%。換句話說，如果購物中心不做改變適應消費的變化，那勢必會走向下坡路。但是，在創新的過程中，也是充滿著不確定性，而很多商業地產的操盤者，即使有創新的想法，但是也擔心最終失敗而不敢付諸實踐。

總結

總體來說，商業地產之所以會越來越難做，其原因是多樣化的，電商的沖擊只是其中的一個影響因素。

很多商業地產脫離了實際。去年跟深圳市某公司合作一點小項目，去了他們公司幾次。他們公司在南山區某大廈，租了整整一層。私下打聽了一下，乖乖龍的東，嚇了一跳，租金才250元一個平方。再加上這么多員工，有的甚至高薪得厲害。私下在想，TNND，這該多賺錢才能維持的住呀！

寸土寸金不是說來玩的，這個例子算是市內，地段好。但是這種思路越來越被某些開發商學習了，甚至有的根本就不是開發商，充其量是一個二手房東。他們把某些老工業區承包了，搞一次裝修，換「高新園」「創業園」之類的名稱，於是就開始三五倍的要租金，在那些本來需要注入資金的公司身上大肆刮錢。

門面越來越多，隨便開發一個樓盤就多出很多門面以及商業地產，這還不包括整個的開發商業城。中國就是這么多人，假如原來開100家店可以供應的話，現在開出來1000家店，那就是很多生意無法維持。而更大的問題是，會很多家庭為了娶媳婦，買房子，不但祖宗三代的錢都拿出來了，而且後續每個月支付的費用不少，那麼這些人的消費就降到最低，根本無法去給商業增加利潤。從這一方面說，應該算房產挖個坑給自己埋了。

問題是，現在這樣好像看起來，無葯可解。

專的人做專業的事，什麼錢都想掙，市場不認可！

商業地產，被電商電了一下，有點措手不及，這倒是真的，但這已經是十多年前的事兒了，商業地產越來越難做，這不是電商的問題，而是整個行業，需要重新洗牌的問題，新時代下的商業地產，已經不是單獨的大型商業商場，而是多元化的，就猶如手機來臨之後，PC電腦也受到了沖擊，但是PC電腦不會消亡，因為他還有屬於自己的商業價值。

商業地產也一樣，它應用的領域，越來越多，傳統的商業地產是指的，商鋪，底商，商場，寫字樓，商住公寓，大概就是這些，但是因為電商的出現，所有可以標准化的產品，都可以在網上進行，那未來發展的趨勢，一定是個性化爆發的過程，一定是體驗為王的過程，這是商業地產的未來，什麼樣的情況下，需要體驗，需要個性化，這些東西就變得比較零星，變得不可以抓到，變得集中化。

例如酒店行業，如果還是得抱著，旅行社就是他們的生命源頭的時候，就錯過了俱樂部，錯過了那些喜歡戶外的人，他們將是未來主導，比如說做寫字樓的人，還在想這些些大公司，標准化公司，那就不對了，個性化的培訓，一定大行其道，還有就是大型商業場，還在想著賣服裝，賣東西，那你肯定會落後，大型商業綜合體一定是要考慮到體驗，體驗類項目的佔比，比如看電影，兒童樂園，餐飲吃飯，場景化應用，這些才是未來，未來會有越來越多的專業運營團隊運營團隊，再加上資本的力量，也就是說，未來商業地產，可能會引入基金模式，讓資本和專業化團隊，相結合，最後產生出一大批真正的有能力的商業項目，已經在所難免了。

好了，就說這么多吧！關於投資商業地產或買房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，會有一系列關於購房的小常識，等你哦。

商業環境發生了變化，辦公環境也在變化，大家都可以在家裡辦公了，買商業的未來只會慢慢的，越來越不值錢。

對的

電商沖擊，肯定是原因之一。但僅僅是之一：

一，商業地產發展太快，城市管理者沒有規劃，管理缺位，商業地產一轟而上。比比皆是，形成了內圈。

二，商業地產是跨行業的學科，需地產人才、商業運營人才、營銷人才、 科技 人才等等，而商業地產發展太快，行業內人只能邊干邊學，有些來不及學已被推到管理崗位。專業人才的嚴重缺乏是商業地產一年不如一年的主因。

原因還有很多，不是專業人士也不必都弄懂。總之，記住「一鋪養三代」已成 歷史 ，「三代養一鋪」已然來臨。

❾ 電子商務對房地產行業帶來了哪些影響

電子商務對於房地產未來的影響非常有限，
積極地影響和消極的影響可能都是打破了信息的不對等性；
簡單來說打破信息不對稱性會使房地產很多的采購環節成本快速下降，網上賣房也可以降低銷售成本；
但是也會代來不利的影響，如果信息透明，客戶選擇權就變大，房地產項目優勝劣汰就清晰可見，對於後期開發房地產的難度增加，但也會較小程度上促進行業的升級轉型！

❿ 房地產業與信息化

我國房地產業信息化的發展歷程，可以說是傳統房地產業與網路技術不斷融合、相互滲透的過程。在雅虎、微軟和AOL美國在線相繼開通網上房地產服務項目後，1998年7月18日，中國建築業協會推出了「中國建築在線」網站。2000年4月3日，搜房網(soufun.com)在網上成功地拍賣了7套北京房產，這件事在業內引起了不小的震動。隨後，搜房網又一次在網上拍賣活動中僅用了短短4個小時的時間就拍賣了17套上海房產，並以300萬元的價格成交了7套別墅。這是國內房地產網路電子商務的一次大膽嘗試，更為房地產網路經濟開辟了廣闊天地。
世界發達國家信息化起步較早，信息技術在房地產業領域已有相當廣泛的應用，如:英國建立了「中達咨詢」和「承包商資料庫」，大眾可通過網路查詢建築方面的法規、政策和承包商的信息;新加坡幾年前就實現了政府工程項目的網路管理系統;日本的「公共工程綜合信息系統」是目前發達國家中規模最大的建築市場和建築產品管理信息系統。
一、信息技術對房地產業的影響
(一)信息技術改善了房屋的功能，智能型房屋已經出現
應用數碼科技開發的數碼住宅和寬頻社區，成為房地產的新賣點。許多國際著名的廠商已紛紛推出互聯網家庭、電子化住宅，向人們展示了21世紀房地產業的發展趨勢。
2000年全球領先的互聯網設備和解決方案提供商—美國思科系統公司正式推出了互聯網家庭，向世界展示了由高速、不間斷的互聯網連接以及眾多帶有網路功能的家用電器所帶來的激動人心的生活方式。英特爾公司也不甘落後，大力推廣以個人電腦為中心的電子化住宅(e-home)，採用有線、無線等方式連接數碼相機、電子顯微鏡、集聲器等各種家電。芬蘭2002也推出以網路技術為主題的新型城市小區—網路城，城中除了電子購物商場外，還有家庭機器人、家庭劇院、可視電話、網路醫生等設施。
(二)信息技術改變了傳統的房地產經營方式
計算機、網路、通訊等技術的發展融合使信息處理和傳遞突破了時間、地域的限制，也催生了電子商務、網上超市、虛擬社區等新事物，人們的生活方式和消費方式發生了巨大變化，房地產業的經營管理模式亦受到前所未有的沖擊。
1.消費者成為房地產市場的主導者。對於擺在消費者面前的各類房地產海量信息，消費者有著極大的選擇權。對於開發商而言，如何吸引更多消費者的注意力，特別是潛在消費者的注意力，將成為實現產品價值的關鍵步驟。可以說在網路環境下，每個「個人」都將成為市場的主導者。據權威人士估計，每雙雅虎(Yahoo.com)的「眼球」(閱覽流量)，均為雅虎創造2609美元的價值，而每雙停駐在亞馬遜書店< Amazon.com)的「眼球」，其價值也達2699美元。可見企業聚集的「眼球」越多，企業自身的價值也越高。
就房地產業中的住宅產品而言，消費者需要的不僅是物質滿足，更重要的是精神文化的滿足。外至周邊環境、建築風格、社區文化，內到戶型設計、配套設施等，個性化消費將成為消費的主流。為了能夠最大限度地滿足消費者的個性化需求，生產者將會通過虛擬市場，請顧客直接參與新項目的開發、設計過程，從而使商品的供給和需求達到高度統一，降低銷售風險，這樣也有助於顧客滿意度的提升，從而留住老顧客，吸引新顧客。
2.傳統房地產中介瓦解，新型中介誕生。傳統的房地產中介服務體系主要由房地產經濟代理公司、評估公司、咨詢公司組成。傳統經濟模式下，產品提供者與消費者很難溝通，中介主體往往作為供需雙方的紐帶和橋梁，憑借其掌握的供需雙方的大量信息，為雙方提供服務。但網路經濟時代的一個最為顯著的特徵就是其直接性，即為生產方和消費方提供直接溝通和交易的機會。這就對「以溝通買賣雙方信息為生存基礎」的傳統房地產中介服務業形成了強大壓力。在這種強大壓力下，傳統中介被迫轉型，開展網上中介服務，成為網路經濟時代的新型中介。那些不能適應網路時代要求的中介企業將會被淘汰。新型中介以網路平台為依託，以較強的專業基礎和技術優勢，整合房地產開發商，特別是中小型房地產企業的資源，有效參與供求雙方交易，進而從中獲得收益。美國房地產經紀人協會公布的一份調查報告顯示，技術革新正在影響著房地產中介傳統的運作方式。報告稱，1997年以來，美國房地產經紀人協會的70多萬名成員中，上網成員的比例已從27%增加到72%,60%的經紀人通過電子郵件與顧客聯系，60%的房地產公司在互聯網上建有網址，72%的房地產公司通過互聯網做生意。
網路經濟時代，房地產交易將只涉及幾個主體:售房者將待售的房子上網，購房者可通過電話或E-MAIL與之進行聯系。買者可以通過網路申請貸款，並給出他的最高借款額和折扣點。一旦借款人選出貸款對象，整個原始交易都以電子的方式完成，包括電子信用卡打分(評估方法)、計算機生成的文件、借貸雙方通過E-MAIL、傳真和電話進行交流。當貸款協議達成時，公證人證實所有文件的簽署，把有關文件寄發給借款人，然後這項貸款便可進入二級市場進行交易。
3.房地產經營地域擴大。全球化是網路經濟的外在特徵，信息技術的發展使整個世界變成了一個「地球村」，將空間因素的制約降到最低程度。過去，房地產產品的不可移動性特徵，以及對地域文化、消費者偏好、政策法規等信息掌握的不完全性，阻礙了投資者的腳步。然而在網路時代，信息的充分獲知在一定程度上正消除阻礙外來競爭者的障礙。外來競爭者可以通過各國政府網站了解當地的宏觀經濟形勢、政策法規及城市規劃，還可以通過綜合性網站了解當地的風土人情、消費習慣及消費水平，由此縮小了外地與本地經營者的信息差距，使房地產企業能夠在國內甚至國外某地尋求發展。
4.房地產投資風險降低。眾所周知，房地產業是一個資金密集型行業，且投資周期長，具有高風險、高收益的特徵。在信息不完全的傳統市場中，房地產產品具有顯著的地域性，外來競爭者幾乎不可能跨地域、跨國界經營，即便是在本地經營，企業也將面臨很大的投資風險。
然而在網路經濟時代，隨著我國信息化建設步伐的加快，無論是政府網、企業網，還是綜合性門戶網、房地產專業網，均呈現出發展J決(數量、規模)、信息量大、質量高、實用性強等特點，同時上網用戶也在激增，目前年齡主要分布在2835歲之間，這也正是房地產消費群體的主力年齡段。這部分消費群體因存在需求，所以也就會主動藉助網路傳遞需求信息，由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息匯集在一起，市場信息總量大幅度增加。傳統市場中的信息不完全、不透明的矛盾在網路經濟中得到改觀，從而降低了房地產企業的投資風險。
5.房地產周期波動平緩。與其他產業經濟一樣，房地產業在實際經濟運行中也存在著較為明顯的周期性波動現象，這已是不爭的事實。房地產業作為國民經濟的有機組成部分，其興衰在很大程度上要受到國民經濟的左右，同時，由於房地產業特殊的地位和作用，目前我國仍比較重視對房地產市場的政策調控，因此房地產市場的發展較易受到政策因素的影響。因此，雖然房地產業的周期性波動完全屬於市場經濟范疇，但是導致房地產發展呈現周期性的原因既可能源於經濟體系自身因素的作用，也可能是存在於經濟范疇之外，是外界給予的非經濟性的沖擊和干擾。
房地產信息化的發展及信息技術的廣泛應用極大地減緩了房地產周期性波動。一方面，在信息社會中，信息作為重要要素已經深刻而廣泛地融入了房地產開發經營的各個環節，定製性服務、個性化生產、全程營銷促使產銷融為一體，供需達到相對均衡，一定程度上減少了波動的振幅;另一方面，社會信息化程度的提高，特別是政府信息化建設的深入，使得宏觀經濟政策及宏觀經濟形勢的透明度、及時性、全面性均得到增強。房地產開發企業在確切掌握宏觀環境的基礎上及時作出戰略性調整將有利於減少經營中的大起大落，從而降低波動的振幅。
二、信息時代的房地產經營理念
微軟公司創始人比爾·蓋茨曾說:「房地產業將會由於技術的進步而發生改變，這種改變已經開始並以極快的速度進行，只有意識到這一點的人，才能在房地產業生存下去。」目前，這個預言正在變為現實。在當今的信息時代，房地產業必須樹立全新的經營理念，只有如此，中國的房地產業才能持續、健康、快速地發展。
(一)以消費者為核心的經營理念
隨著市場經濟的深入發展，消費者不斷成熟，房地產市場上的競爭越來越激烈，已完全進入買方市場時代。房地產商品具有區別於其他一般商品的特殊性，它建設周期長、使用時間長，尤其是交易價格巨大，人們購買房地產商品，通常是花費幾年甚至更長時間的積蓄，它寄託了人的希望、憧憬和追求。所以，顧客在選擇房地產商品時往往比較謹慎。隨著時代的發展，人們個性化需求不斷增長，對於房屋設計、社區環境、交通狀況，甚至人文環境、配套設施、服務質量等提出了更高的要求，因此，在目前的買方市場中，顧客的滿意度成為鑒定房地產企業一切行為的惟一標准。一旦房地產商品無法適銷對路，企業將面臨巨大損失。所以，一切房地產經營活動，如市場調研、規劃設計、開發建設、廣告宣傳、市場推廣、售後服務及物業管理等，都必須樹立以消費者為核心的經營理念，以適應市場需要，為顧客提供滿意的房地產商品。
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